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农村房屋，同村人能买卖吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
农村房屋，同村人能买卖吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋，同村人能买卖吗？在农村同村人买卖房屋是普遍存在的事情。你愿意卖，他愿意买，价格合适，立字化押就算成交了。农村宅基地房屋是可以同村人买卖的。但不论买主或卖主应注意以下事项:
《一》卖主
2018年全国土地确权与宅基地确权已基本结束。根据《宅基地管理办法》，目前我国使行的是一户一宅基政策。多余的宅基地房屋，在没有达到分户条件的情况下，或者不在乡镇集体规划内的宅基地房屋，是不能进行确权的。如果你出卖的宅基地是己经确权，由于其他种种原因，要到外地居住，或已在城里买了房子，安了家。这种退出买卖是合情合理的。也是顺应向城镇化发展的形势，但是你一旦退出买卖宅基地使用权，要想再回农村申请宅基地是不予审批的，你可要想清楚啊！
如果是你买卖的宅基地房屋，为多余的宅基地，没有进行确权，只要有人愿意买，付出地上建筑物款也是应该的。也许买主正沒有宅基地，当然都需要办理相关手续。这样买卖了，你得到了一部分收入。反之，你的空闲宅基地超过二年以上，集体有权收回，分给没有宅基地的户。
《二》买主
作为农村买卖宅基地房屋的买主来说，更要注意多方面的问题。在农村没有宅基地，就是没有家。在购买宅基地房屋时，首先要看所买宅基地房屋在不在规划之内，有没有确权，本人有没有确权的宅基地。如果已有一处确权的宅基地，还没有达到分户条件，建议你不要买，买了也是违规的房屋，不能进行确权，集体有权收回或拆除。
如果你还没有宅基地，所买的宅基地房屋已确权，要重新变更，提出申请，村委签字盖章，报经乡镇政府与县土管局审批，方能成为合法的宅基地。
总之，农村宅基地房屋买卖時，要根据实际情况，具体分析定夺，千万不能当儿戏。
以上为个人观点，供你参考！如有不对之处，请在评论区留言！你们的地区对这种情况是如何处理的？
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋同村人是可以买卖的。
我国土地管理法规定，农村宅基地属于村集体所有，村集体成员可以享有宅基地使用权，非村集体组织成员无权享有宅基地的使用权。
不过，农村买房过去多由于农民种地离不开土地，都是附近有土地或者有亲属等方可购买，连带解决吃饭问题。一般也不需走政府流程，相互间约定交钱即为认可，有些比较正式还写一份书面约定。
现在农村宅基地确权后，即使同村买卖也一定要按照正规的流程办理相关手续，否则可能会房钱两空，产生不必要的纠纷。
1.应征得村委会书面同意函。
2.提交身份证、户口薄、土地使用权证及房产证原件。
3.查看房屋有无其它纠纷，确保买房后不会与第三者产生关联。并签定书面合同，到相关部门办理审批、过户和更名等手续。
目前，根据我国土地管理法规定，城市人不能到农村买房，那是属于改变土地使用性质，称之为“非农业建设用地”。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋，同村人能买卖吗？
同村人之间能买卖房屋，但是需要满足一些条件，不然宅基地确权的时候无法确权，以后遇到拆迁补偿也无法保障相关权益。
举例说明:甲和乙是同村村民，甲常年在外务工，挣到了钱，在城里买了房子按了家，本人也不想在农村发展，家里的房屋一直空着，乙家里兄弟较多，本人也因为结婚，家庭人口猛增，原来的房屋已经无法满足居住需求，分户以后也在村上申请了宅基地，但是由于村里空闲地段紧张，一时宅基地批不下来。于是甲乙两人一拍即合，双方通过自愿协商，甲把房屋卖给了乙，并到国土部门办理了宅基地使用权变更登记。像这种情况，法律是允许的，在宅基地确权的时候也能确权。
宅基地是村集体提供给本村村民使用的，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地不能买卖，并且，一户只能合法拥有一个宅基地。所以，同村人之间房屋转让首先要符合一户一宅，对已经有宅基地的，能够满足住房需求的，不能受让，如果宅基地由于自然灾害等原因，确实不能居住的，可以受让，其次，双方要本着平等、自愿、协商原则，如果一方不同意，不能强迫其退出或受让，第三，在转让了房屋以后，宅基地的使用权也随之转移，需要到当地国土部门办理宅基地使用变更登记。
最后，要提醒大家的是，村民行为出卖、出租房屋以后，在申请宅基地是不会批准的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋，同村人能买吗？
按国家政策是可以买的，但是，很不符合现实。因为，卖房的人肯定是多余不需要或有其它原因，而买房的必须是人多房少不够用，想申请一块宅地吧，比上天都难，所以这房应卖给这些人，政府给他们办好交接手续，成为自己的家园，不应该是本村人谁要都能买，因为农村房是供农民居住的。望友在评论区指正。
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