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专家预测今年房价平稳或下行，三四五线城市部分可能缩水20-30%，大家怎么看待？
房价,城市,我的专家预测今年房价平稳或下行，三四五线城市部分可能缩水20-30%，大家怎么看待？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
另外，笔者认为，真正房价今年跌幅较大的应该是一线城市，有些房托和房地产中介天天鼓吹说一线城市房价不会下跌，而我认为一线城市房价下跌幅度最大。一线城市房价泡沫最大，房价最高，炒房者手中的房子最多，全国的炒房者都跑到一线城市去炒房，现在不能炒房了，一线城市大量的炒房者手中的房产必然要卖出。
更重要的是一线城市都在瘦身，大量的传统产业必须从一线城市搬迁，一线城市的人口减少也是必然的趋势，一城城市的房价未来下跌空间是最大的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
专家预测今年房价可能会下行。我个人认为今年的房价有非常大的概率是稳中略降，大部分三四线城市的房价会稳中略升，少部分偏远三4线城市的房价会下降。
讨论房价这个问题，我们要分区域考虑。中国的房价在短中期内受政策的影响非常大，长期来看受人口的影响更大。房价经过最近20余年的轮番上涨，早已透支了大部分居民的收入。既然这样，为什么房价每次都能上涨呢？因为每当国内经济形势不行的时候。政府会想到利用两大工具，房市和股市。
股市中国政府已经启动过三次，每次启动的时候都是政府前期拉升大盘上涨，后期居民散户跟进，最后都被外资和大户割韭菜。所以股市这个工具启动效果不好，甚至导致大规模股灾，使得居民哀鸿遍野，剩下的只能靠楼市拉动中国经济。楼市上涨的规律和股市上涨的情形是一样的，前期都是政府启动护盘，中期大资本炒房团跟进，拉动楼市房价上涨，刚性需求居民看到房价上涨，赶紧买房。普通居民看到别人买房房价上涨赚到钱后也赶紧跟进，大家都买房炒房导致房价上升过快。政府此时出面控制，调节房价过快上涨，楼市暂时降温。
每几年如此循环一次！房价炒到现在已经严重脱离了居民的实际收入水平，房价与收入比已达国际新高。居民普遍怨声四起。但为什么房价却不可能大幅度下降呢，因为中国的房价还是被政府控制着。中国的楼市并不是一个实际意义上的市场经济。每当房价有开始暴跌的倾向的时候，政府就会在后台进行隐形干预。提高房屋市场流通的条件，减少供地，冷淡甚至冰冻楼市。使得房子想低价买买不到，想卖卖不出，维持房价平稳，等到货币膨胀贬值。
所以说房价经过前两年的暴涨又到了政府控制冰冻的时候，因此今年的房价会基本平稳或略有下降。
至于大部分三四五线城市房价会稳重略升，为什么呢？在此又不得不提一下上次的拉升手段棚户区改造，也是这次三四五线城市房价上涨的主要推力。政府虽然因为房价上涨过快对棚户区改造货币化安置进行了控制，但仍然按照2020年拆迁计划在进行拆迁。所以依照惯性大部分三四五线城市的房价也不会暴跌，只会继续平稳甚至略微上升。只有位置太偏远，环境和交通太恶劣的四五线城市会因为人口大量流失房价会下降！
最后还是政府的那句话“稳地价，稳房价，稳预期！”
祝大家人人有新房，安居乐业共享太平盛世！
回答于 2019-09-11 08:43:50
全部会下跌，并不仅仅是三四五线城市，持续下跌五年左右，少的下跌30%，多的下跌下跌70%
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！对"专家预测今年房价平稳下行"观点笔者表示认同，但是对“部分三四五线城市可能缩水20~30%"存在疑问？
是销量缩水还是房价缩水？若是销售量缩水肯定存在，小城市近两年房价普遍翻一番，目前处在横盘横价状态。消费者持币观望心态加重，不愿意房价在历史高位时轻易接盘。属于每一轮房价上涨后调整期内消费者正常的等待心理现象，符合短期快速上涨、长久横盘横价的特点。在上一轮2009年下半年~2010年房价快速上涨，2011~2015年长久横价期，2016~2017年快速上涨。
但是房价缩水20~30%不会出现，任何一家开发商开盘都是先低后高。先开盘的一期因为存在位置差的因素，所以采用低房价吸引购房人方法，往后二期、三期开盘的位置越佳房价越高。位置和房价成正比的销售方式是众房企的惯用手法，若本末倒置将出现前期买房业主要求开发商返还差价款或退房事件，开发商这点比消费者更清楚出现房闹事件的严重性与社会维稳的隐患安定性。
其二是地方政府不允许房价出现下跌20~30%情况发生，房价下跌会促成地价下跌，地方财政收入钱从何来？宁可牺牲销量，也要保证房价稳定，勿对地方经济造成伤害。
其三是小城市的住宅购买群体是下属周边县及农村居民，购房消费者外出打工挣钱，收入高于家乡的守业者。即使当地经济发展不振对这些外出打工者返乡购房群体无影响。
三四五线城市人口输出，地方经济和民众收入无法支撑当地的房价。持这种观点专家学者笔者并不认同，为何？既然当地人口输出，输出人员会选择比家乡经济发展更好的地区去打拼，收入比家乡守业者更高，返乡置业释放购买力支撑家乡城市房价。
安徽省人口输出为全国之最，输出劳务人员在打拼地买不起房子。咋办？返乡置业叶落归根才能实现买房梦想！安徽省三四五线城市房价在中部6省相匹配小城市中位于首位。安徽省三四五城市现象足以说明返乡置业的农民工购买力支持家乡房价坚挺。
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