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取消公摊面积是变相降价吗?
公摊,面积,套内取消公摊面积是变相降价吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
就算真的有取消公摊面积肯定不是变相降价,只会升价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊面积,这本身是对国家政策的一种错误的解读方式。
现阶段的政策是通知上说,要求在以后的房地产销售和登记过程中,要以套内的使用面积进行计算。
也就是说,在以后的房地产销售过程当中,你所买到的面积就是以后的使用面积,而不像现在所说的,你买了140平米的房子,使用面积有可能却只有110平米,相差的30平米就是公摊面积。以前的政策中,公摊面积是计算费用的。
来跟大家说一下,这个房地产房产的单平米造价是怎么来的?平米的造价是房地产开发商综合所有的成本,包括土地成本政府交纳的费用以及建筑成本等,然后再加上利润,除以它所建成的面积,也就是销售面积,而所得的单平方造价。这就是房地产的销售价格。
但是你想一想,在取消公摊面积以后,按套内面积计算,面积减少了,但是房地产开发的成本却没有变化,他们要保证原来的利润,只能增加单平米的销售价格,因此政策出台以后,房价上涨是必然的,有可能幅度还很大,但是总价格变化不会太大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积是开发商们制造的营销手段,国家跟消费者都不需要,国家出手统一去掉
回答于 2019-09-11 08:43:50
一套房子每平一万元,建筑面积是120平米,10000*120=1200000元.假定市场价格不变,去掉公摊后,10000*85=850000元 .
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊面积,必须要有强有力的房价(每平方米售价)监管制度,才能保证购房者的利益,否则,取消公摊面积可能会导致房价上涨!
回答于 2019-09-11 08:43:50
想法是好的,真取消公摊面积,按套内面积计价,价格是开发商定的。不取消公摊面积120平方总价200万,按套内面积计价总价200万,没有啥区别呀,公摊你该用还是照样用,物业该交还是照样交。
对于买房的人来说房屋价格等都没有变,最大的区别就是,你房产证上有多少面积,按套内还是加上公摊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今天看了一个其它作者写的文字,2013年香港就已经是使用套内面积进行房屋交易了,值得高兴的是我们也将要赶上这一波浪潮公摊面积不是取消了,而且房屋买卖交易从过去的建筑面积换成套内实际使用面积来说的。
现在只要是房子公摊一定是会有的,人们对居住舒适度的要求渐渐提了上来,也变相说明为何这两年洋房和别墅销量一直不错。
交易换算成套内面积我想也会是一个好消息,好政策,落实的好,希望对我们还在工作打拼的人有一点点帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊面积除了有利于国家管控开发企业的灰色利益外,于买方没什么关系。
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