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如果房子取消公摊面积，房价会涨吗？
面积,公摊,房价如果房子取消公摊面积，房价会涨吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
支持取消世界上独一无二的向世界看齐的怪兽！公摊面积
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期之内，看不出来什么变化，因为毕竟是征求意见稿，但长期来讲房价还是会涨。这是未来房地产规范化的一个必经过程，从这一点上国家的出发点是好的，因为开发商可以在公摊面积上做很多手脚，而购房者往往都是弱势群体，只能被动接受。但从房子总体价值来看，未必就多花钱了，打个比方，一个房子套内80，公摊20，合计100，单价6000，总价是60万，取消公摊之后房价涨到7500，总价还是60万，所以总价来讲没什么变化，现在唯一需要注意的是，国家要统一标准，不能在居住品质上打折扣，这样就失去了家生活的本质含义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消房屋公摊面积这是很多人共同的心声，包括主流媒体也同样发出过这样的疑问。取消公摊面积其实是源于购房者对于公摊面积的不了解，再计上“奸商”二字带来的深深误解。如果取消房屋公摊面积房价将毫无疑问会上涨。
什么是公摊面积
公摊面积就是为房屋提供服务或者为房子所用的套内面积之外的部分，一半包括：门斗、门厅、前室、过道、走廊、电梯、楼梯、管井、外墙、保温、电梯机房、屋面间、设备用房、为本楼服务的且包含于本楼主体内的值班室、保安室等看上去公摊面积的种类有很多，但实际上包括的都是本栋楼从下至上为本楼提供服务或者直接使用的公共区域。而地下室的仓储、车库、人防是不作为公共面积分摊的。也就是说所有分摊给住户的分摊面积都是为住户提供服务的，并且出具测绘报告的单位和企业都需要有相干资质，并且要当地房管部门审核。所以说公摊面积其实并无猫腻。
取消公摊面积导致房价上涨
羊毛出在羊身上这句话相信大家再熟悉不过了。开发商建房最终的成本都是要分摊在房价当中。过去建筑面积130平米的房子取消了公摊只有100平米的套内面积销售了。那么130平米建筑面积的价格也会分摊到100平米套内面积之上。看起来只是单价提升了总价没有提升，可事实针对如此吗？
每个楼盘甚至不同的楼栋之间的公摊面积都不一样，有的楼栋公摊面积30%，有的楼栋公摊面积20%。这样的差距在建筑面积销售的时候并不明显，因为两个房子的建筑面积都是130平米。但是取消公摊面积之后30%公摊的房子套内面积仅剩100平米。而20%公摊的房子套内面积剩108.33平米。这样一来原本都值130万的房子，现在一个单价1.3万元。一个单价1.2万元。如果是购房者你会选择哪一个？而这两个房子如果在同一个你会选哪个？如果仅隔了一条马路你会选哪个？所以为了避免这种情况的发生，开发商一定会调价，要调一定不会高价的将就低价的，一定是低价的向上靠拢，如此一来就会形成房价的上涨。
取下公摊之后的问题
取消公摊之后新房可以直接套内面积销售，但是对于老房子二手房来说如果也取消公摊面积，那么不同房子不同公摊的问题就会显现。整个二手房市场的价格就会乱起来，也不利于二手房的销售和买卖。
因此，取消公摊面积虽然对于购房者来说心里敞亮了，但是就取消之后带来的问题也不是一下子就可以解决的。尤其是房价的上涨绝不是一个好解决的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
该卖一万每平方，取消公摊面积后，一平方一万二千五。鉴定完毕，同意右击加关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了这么多的回答，心里真是奇了怪了。怎么有些人会这么不识好。
开发商按照建筑面积出售，公摊是没有标准的，那是个良心活。以高层住宅为例，好的开发商公摊可能是25%一30%，那些黑心的可能会达到40%一50%，潍坊不就出现过52%的吗？
按照套内面积销售，公摊不能加进房价里，但是成本在那里，开发商不会做赔钱的买卖，房子的单价自然会涨，但是总价基本上是不变的，这个政策最大的影响是开发商不能随意坑害购房户，是个好事，只有开发商会不乐意。
公摊和公用面积不是一回事。个人房子里没有公摊，公用面积依然是业主的。包括楼道、电梯间、设备间、道路、绿化、公共空间等都是，开发商没有权利也不敢当成自己的。估计下一步具体的政策就会出来，瞎猜也没有用，等着就好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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