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在农村，有两个儿子，只有一处宅基地，在拆迁的时候如何安置？需注意什么？
宅基地,房屋,儿子在农村，有两个儿子，只有一处宅基地，在拆迁的时候如何安置？需注意什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
二、 关于需要注意的问题。在具体实施拆迁的过程中，笔者结合了解的情况和亲朋好友经常咨询的问题，作如下建议：（1）在确定房屋拆迁补偿时，除了测量准确房屋的面积和明确主体的结构外，围墙、堡坎、地坝、水井、热水器、灶、室内外装饰不要有遗漏，要逐一清点清楚，这直接涉及到补偿的金额。（2）经拆迁工作人员确定住房安置对象后，要及时商讨确定具体的住房安置方式，一些地方是货币安置或限价商品房，一些地方是货币安置（或限价商品房）与还建房二选其一。最好是在规定的时间内签定拆迁安置协议，以免影响奖励，涉及在规划的集中建房点建还建房或选取限价商品房的，一般是先签协议先选，其选择余地更大。（3）特殊安置对象在进行安置时，安置的标准与住房安置对象不一样。笔者所在地住房安置对象大致按30平方米商品房折算货币安置款，而特殊安置对象则按15平方米折算货币安置款。（4）如涉及将补偿费分给子女的问题，要多听听家人朋友的意见，以免一家人因拆迁而不愉快。
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（本文图片来自于网络）
回答于 2019-09-11 08:43:50
在农村，有两个儿子，只有一处宅基地，在拆迁的时候如何安置？需注意什么？
对于题主说的这个问题，没什么可考虑的。只能是自己添钱来换购一个大面积的房子或者多买个房子了。没别的办法，除非您有当钉子户的决心来多争取一些权益。
农村拆迁，拆的是地上的房屋，占用的是村集体所有权的宅基地。赔偿有宅基地赔偿，地上房屋赔偿和安置费。其中宅基地赔偿也可以说是土地补偿金归村集体所有的，地上房屋赔偿和安置费是归属于个人的。如果您不想要补偿也可以换购地上房屋，但是也是需要看拆迁的具体情况是怎么样？如果是为了建设工厂等原因而不是房地产开发的话，是不能换购房屋的。只能拿着赔偿款自己去城里或者县镇购买房屋了。
而对于题主说的两个儿子只有一个宅基地来说，没别的办法。拆迁补偿是按户和房屋面积赔偿的，和人数没有太大的关系。你有100平方的房子，拆迁就会按照100平方的标准来赔偿，而且对于农村的整体拆迁标准都是一致的，不可能你家按这个标准，其它户按别的标准，这也是不现实。
所以，您只能是拿着补偿款去乡镇或者成立买房子，自己肯定是要搭钱的，而且还是搭大钱的。要不怎么满足两个儿子对房子的需求。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果农村宅基地房是你名下，并非两个儿子两个户头，即使两个儿子达到分户条件，目前只能根据拆迁补偿政策对一户进行补偿。拆迁主要是房屋面积为主，院落面积为副，补偿方式有房屋置换、货币置换、新规划另批地再建三种方式。
各地区的商业拆迁，政府公益拆迁和旧村改造的房屋置换不尽相同。商业拆迁：拆除面积×系数补偿；公益：补偿两套房180-200平+一处90-100平价房；村庄改造：高楼、多层、二层面积各增加量不同，可能会考虑两个达到分户条件儿子两处宅基地，盖房补偿费是不会增加的。纯货币补偿在农村很少，但也不是没有，像你这种情况只能自己加钱根据需要自购。
弄清规划和补偿方式，主动向村和拆迁部门反映情况提出申请。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在农村里面如果两个儿子只有一处宅基地，那么在拆迁的时候应该怎么安置？需要注意什么问题呢？
在农村里面拆迁，看是什么样的拆迁，是否属于集体的拆迁，那么集体的拆迁，在我们农村这边一个儿子的基本上都会分得一套房，那么对于两个儿子呢，即使是在同一个户口本上面也要分两套房。
农村户口就尽量把户口分开
如果在农村里面遇上这样的问题，那么我们尽可能的把户口分开。
不过在农村里面把户口分开还是需要一定的条件，比如说你的儿子已经成年了。如果是两个小孩没有成年的情况之下，那应该怎么办呢？
如果是这样的情况之下呢，那么基本上属于拆迁的这一方通情达理的，基本都会给予两个小的户型。
因为在我们这边拆迁的情况就是这样子，有一户人家两个儿子一个女儿，然后直接就给了两套小户型的房子，总共180个平方。
因为我们也需要考虑到以后两个小孩子常年的，所以必须得有这个要求，但是有的地方呢，根据拆迁的时候他会自己根据人口分配的，这种情况之下你可以写申请，要求分成两个小户型。
按人口分配的房子面积大小
有的农村里面进行拆迁的时候，不一定会根据宅基地置换安置房子。但是一定是考虑到人口的分配面积大小进行分配的。
比如说按照我们普通的人均40平方米，那么如果一家有4口这个房子安置的面积也要达到160个平方。
所以这种情况之下，基本上160个平方可以拿到两套小型的。
宅基地是给予额外的补偿。
在我们这边新农村建设和农村拆迁的具体情况是这样子宅基地多与少，那么他的事给予额外补偿，这个是属于经济上的补偿。
对于安置房是根据人口平均分配的，并没有和宅基地直接挂钩。所以我们针对于宅基地的多与少，都是可以拿到额外的补偿的多与少。
其实说白了一个额外的补偿是属于给人们自行装修的钱，如果你的宅基地少，你拿到了，就相对补偿会少一些，那么在装修的时候自己又要掏些钱出来。
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