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取消公摊对现在的房地产有什么影响?对广大购房百姓又有什么影响?
面积,公摊,套内取消公摊对现在的房地产有什么影响?对广大购房百姓又有什么影响?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 2月18日,住房和城乡建设部公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》显示,房地产交易将正式告别#公摊面积#。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题。新规出台,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一是房价重新调整确定,二是维修基金按照套内面积计算,三是物业费按照套内面积计算,四是未来房产税按照套内面积评估计征具有合理性,五是公摊面积属于业主共同所有与套内面积属于个人所有划分清晰,六是房产信息更精准,增加了数据使用价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊可以说没什么影响, 房子的价值就在哪里 不在乎你用什么计量单位。
比如房子现在总价是100万,100平米的房子, 得房78平米, 那取消公摊前的单价就是10000一平米, 取消公摊后单价会变成12820.
对于购房百姓没有影响。
真正可能影响到的就是咱们国家的房地产以后可能跟国际接轨
因为现在国外的房子普遍都是 精装修,无公摊,永久产权。
但这也是得看国情的,毕竟我国的人口基数在这里摆着。
回答于 2019-09-11 08:43:50
变相降价
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊这个事儿,可以说是众望所归,让老百姓购房真正的“所见即所得”。
一直以来公摊 面积这个计量方式都存在非常大的争议,在实际购房过程中,我们买到的房子是按照两部分来构成的,一是我们买到的专有面积,也就是套内使用面积,另一个就是公摊面积,也让我们出现在买100平米只得70平米的普遍现象,甚至有些楼盘连70平米都得不到,那更改之后对我们的主要影响有以下几点:
一是可以在效杜绝开发商惯用的猫腻手段,在实际操作过程中,往往存在着信息不对等的情况,开发商到底如何去计算公摊面积一直是灰色地带,假如开发商虚增面积我们也不知道,间接的就增加了购房成本,我们的利益就得不到保障。
二是一些未来的一些问题,如说物业费、采暖费,我们目前的物业费都是按建筑面积缴纳的,每平米多少钱,由消费者来承担的,虽然说目前物业管理费的总额也是一定的,相关政策出台之后是否也有望终结或计算得更加合理。
但随之也会带来一些问题,比如同一地皮建造的房子,为了卖出更多的钱,建造时压缩公摊面积,本来应该是3部电梯,压缩之后变成2座电梯了,小区内的各类配套方式也随之缩减,其实最终影响的也是购房者的生活质量。
但我认为,相关法规、政策的出台,政府肯定会经过周密、长时间的调研的,我们普通老百姓能想到的问题,专业人员一定会想到好的办法去杜绝,法律、法规的不断完善也会给我们提供更好的生活环境。
回答于 2019-09-11 08:43:50
交易中有没有公摊面积是个伪命题。公共区域面积肯定且必须计入房价之中,按套内面积交易则是把公摊面积隐含在套内面积之中而已,购房者还少了公共区域的知情权。应该把公共区域面积的分摊原则,分摊标准,分摊方法,分摊率,分摊折扣,分摊数量,分摊价格等全部公开透明且制定相应的规范才是正解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题,北京10前就在执行。你去购房,开发商给你核算两个价格,一个是建筑面积价格,一个是套内面积价格,总价一模一样,单价不一样。有检查的来了,就说是按套内面积销售的,计算出来建筑面积价格也写在合同上,也没犯错啊!
如果物业费暖气费,维修基金都按套内面积计算,那样我们业主才算不吃亏,可是可能吗?开发商早准备好了一堆说辞让咱们业主多交钱。一分也少不了。
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