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住建部新规:商品房买卖按套内面积计价取消公摊，新规之前买房子的怎么办？有补偿吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

住建部新规:商品房买卖按套内面积计价取消公摊，新规之前买房子的怎么办？有补偿吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

正所谓，羊毛出在羊身上。

近日，住建部发布新规，取消商品房买卖公摊面积，商品房计价按套内面积计算。其实，这对我们影响大吗？貌似也不算太大。只是把原来的建面单价折算成了套内单价，但是你不要傻傻的以为，原来建面1万一平的房子单价，现在改为套内还是1万一平吧?当然都是折算了过去的!比如说，原来买的一套房子建面100个平方，房子建面单价一万一平，那总价就是100万元。现在，要按套内计算，这个建面100平的房子，套内是80平，那它的单价就是100万/80平，也就是说，别人卖房子时按套内1.25万一平来卖的，你算算总价是不是还是100万?一定还是那么多!

只是，取消了公摊面积，房子按套内面积计价，对于我们买房的人来说，买房时更直观，也消除了很多猫腻。比如建面100平的房子，你买房时如果不仔细过问，有可能公摊面积就给你除去了30～40平，也就是说公摊面积就占了30%～40%，我们这买的是什么房子呀?一般来说，建面100平的房子都可以做一个舒适的三室房了，你这公摊就给占了40平，剩下60平，也只能做一个小两室，得房面积大打折扣。并且，在给你计算物业的时候他不管你套内多大，你建面100平，那就得按100平的标准来交物业费，可是，你交了100平的物业费，却享受的并不是100平的生活品质呀。既伤钱，又伤神。


前期买房的，合同已经签了，那就已经成型了，已经产生了法律效力，只要没违背市场交易规定，那合同就是约定，就算现在实行套内面积计价，只要你的合同是在政策正式实施之前签的，那合同就是完全有效的，你想要的补偿，那是没有的，只能自己承担责任及风险，开发商剩下的只有建房、交房和后期服务的义务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

换汤不换药总价不变

回答于 2019-09-11 08:43:50

好处有两点：第一：长期节省物业费！第二：可以简单入住，对于无钱装修的家庭是一大利好。对于以前的，肯定没人管了，开发商也不是吃素的，卖出去的房子只能是既往不咎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现阶段的取消公摊还是处于意见征集状态，具体结果还需要等待。我觉得一大部分人都希望取消吧！我个人也这么想的，哈哈。其实结果就两种，彻底取消或者保留。

1.取消公摊:有机利既有弊。利:对于广大对房屋有实质性追求的民众，取消公摊等于直接给房屋打了八折，别小看了这八折，对于一些三，四线的小城市来说，直接就省了十多万吖，一线的就更不用说了，省下来的钱会大大提高居民的生活水平，以及降低房贷的压力。

弊:房地产商，拿一个楼盘来说，如果房屋可以销售面积10000平方米，百分之20公摊，直接损失20％的现金流。对于已开发楼盘或者正在开发楼盘造成的损失谁来买单？是否羊毛出在羊身上？如果不是，这些问题又该如何解决呢？这些都是现阶段征集意见的主要问题。

2.不取消:不取消针对于现阶段公摊面积乱象:房地产市场上公摊面积计算模糊、公摊设施擅自挪为商用、公摊面积动辄再收服务费等种种乱象，又该如何解决？公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。

所以现阶段征求意见还是主要对取消公摊，或者保留两种意见后果的意见征集以及整理规划中。制定出真正符合我国现阶段地产行业发展的方案，既符合广大群众的要求还要保证地产商的利益。

以上只是个人观点，仅供参考。







回答于 2019-09-11 08:43:50

交易中有没有公摊面积是个伪命题。公共区域面积肯定且必须计入房价之中，按套内面积交易则是把公摊面积隐含在套内面积之中而已，购房者还少了公共区域的知情权。应该把公共区域面积的分摊原则，分摊标准，分摊方法，分摊率，分摊折扣，分摊数量，分摊价格等全部公开透明且制定相应的规范才是正解。

与住房有关的公共服务和市场服务的价格都会相应上涨的。购房契税税率也会调整。想通过购房面积计算的差异省钱是天真的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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