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房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》是原件，可以由业主带走的资格证书，一般这两个证书开发商都能提供；
《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工验收合格证》、《竣工验收备案表》是开发商需要复制并盖上公章之后交给业主的。
所以大家收房时，首先要询问的就是这“三书一证一表”，《竣工验收备案表》有的开发商不一定拿得出来，就说明房屋的某些方面还没得到相关部门的合格验收。
实际中这个备案表一般都滞后，交房时业主都看不到。
欢迎大家评论、留言、关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于购买期房的购房者来说，最终必须经历的一步就是开发商交房了。那么开发商会在什么情况下交房呢？不少人都以为开发商交房就是办好了房产证交房，但其实并不是这样的，开发商交房一般都是做完了项目的竣工验收，小区各项工程都达到入住标准之后才可以交房。
开发商在交房的时候会交给购房者以下流程：
1、业主会收到《入住通知书》，根据通知书安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。这些都要由业主保存。
3、由专人陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。验房业主要仔细，开发商人员都会避重就轻。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。这一步不一定在交房的时候会体现，因为很多开发商在交房的时候还没做竣工测绘，无法得到最终产权面积。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。登记后需要缴纳相关产生的物业费用。
那么业主自己验房的时候需要注意什么呢？对于业主来说找一个专业的验房师其实很有必要，毕竟是自己住的房子能仔细验收就仔细验收。但也有业主会精装房屋，出了房子不换装修几乎会把开发商预装、预铺设的东西换一遍，这种情况只要业主自己验收没有房屋自身的质量问题就可以，水、电、暖、接通到户，下水通畅即可。
如果业主想要自己仔细验收那就需要做到以下几点：
从入户开始，我们要验收入户门安装是否到位，是否垂直，门的开合、门锁的开启是否流程，猫眼是否安装到位。门在关闭后是否会有较大的门缝、漏风等情况出现。
进入之后要看地面是否平整，有无裂缝，再看顶棚是否平整，有无裂缝。检查室内的强弱电箱，强电箱空开是否工作正常。自备充电器一个试试房中的所有插座是否可以正常使用，开关灯看看灯是否也开关正常。开关水龙头是否出水正常，接水试试地漏是否通畅。敲击墙面听听墙面是否无空鼓，观察墙面是否开裂。检查窗户安装是否垂直，窗户开合是否正常，有无漏风情况。最后看看全屋有无明显水渍，有无漏水迹象。如果以上检查的东西都没问题，那么就算今后再有问题也可以通过装修解决，毕竟个人验房做不到验房师那么仔细。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
楼市里面天天都有大事件，尤其在这几年楼市快速增长的阶段。我们看到很多的城市都有业主在维权，就是因为开发商的质量不达标。
那么，房产开发商怎样做才算正式的交房呢？交房的时候我们购房者应该注意哪些事情？
今天我们就一起来聊一聊，如何正确的理解开发商的交房，以及我们需要在接房的时候注意哪些问题？
一，到底怎样才算开发商正式交房？
我们身边很多的购房者以为，开发商房子修建好了之后，把新楼盘交到购房者手里就叫交房。
实际上这是一种错误的理解方式，开发商的交房条件还是有一些限制的，必须达标才行。
只有在限制的条件中达标了才算是正式的交房，这样的交房才会安全有效。
条件罗列如下：
第1个条件，房屋经过竣工验收备案，开发商持有五证，并且提供住宅质量保证书，和住宅使用说明书。
第2个条件，开发商必须提供建筑工程竣工备案表，分户验收表，面积报告，实测报告，以及室内环境检查报告。
第3个条件，开发商必须取得商品房的，面积实测技术报告书，以及达到签署合同时候的其他条款。
……
的确如此，开发商要想真正有效的交房，必须达到以上三个大的条件。而且在合同其它约束条件中，如果在有效时间范围内出现了一定的小插曲，也是需要去及时整改的。
二，交房时，购房者应该注意什么？
在第一大点，我们已经把开发商正式的交房条件和标准罗列了一下。
换句话说，我们购房者在接房的时候，必须检查开发商交付的条件是否达标。
即便如此，在开发商交房的时候，我们购房者也需要注意很多方面的问题。
罗列如下：
第1个注意问题，检查房屋面积是否达标。
开发商所卖的房子大部分都是期房，我们当时购买的面积都是预测面积。交房的时候购房者一定要实测面积，看看是否和当时购买的预测面积相吻合。
一旦发生面积不吻合，根据国家的相关条款，要求开发商进行相应的解决。
第2个注意问题，层高，开间，进深是否达标？
房子的修建工序特别的复杂，稍微不注意就会导致房子的层高，开间，进深出现问题。
购房者在接房的时候一定要注意这个问题，一旦不达标，及时要求开发商进行整改。
第3个注意问题，漏水问题。
漏水问题是特别严重的，不仅仅给自己的房子造成伤害，还有可能给邻里邻居的朋友造成不必要的麻烦。
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