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房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
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交房的正规流程和注意事项：
一、交房流程：
1、开发商通知业主收房
通常情况下，开发商会在房屋竣工前一个月以书面形式向购房者发出交房通知书。通知书中会具体规定交付时间和所需材料，购房者可提前准备并按照约定时间前往售楼处收房。
2、购房者验收房屋
购房者实地验收房屋质量及相应配套是否到位、是否符合合同约定。购房人如果没有验房经验，可以聘请房屋监理公司派出工程师进行验房协助，发现的质量问题应及时以书面形式提交给开发商。验房环节通常包含：入户门、墙面、楼高、结构、采光、管线、上下水、小区配套等。
3、审核
收房过程中，开发商应向购房人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。
同时，购房人也应审查开发商是否具备《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。如果开发商不能提供这些文件，购房者应拒绝收房。
4、签署房屋交接书
购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。
二、注意事项：
1. 先验房，后交费
业主须在确认房屋及相关配套设施没有质量问题并签署了房屋交接书之后才能向开发商支付费用。因为确认收房即认可房屋没有质量，如果先交费，那么后续无法保证自己的权益得到保护。
2. 质量问题纸面提交，不要轻信口头承诺
验房过程中发现的质量问题，一定要以书面形式提交至开放商，一式两份并要求开发商盖章确认，任何开发商口头的整改承诺均不具有法律效力。
3. 房产证尽量自己办理
有的时候开发商会提供房产证代办服务，其实业主大可不必多花这个冤枉钱，自己办理房产证也并不麻烦。
以上即是“好玩的地产圈”对您问题的解答，希望对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？
正式交房：一般的开发商交房指的是按照《商品房买卖合同》约定的交房时间、交付条件和交付标准给与业主进行交付使用的过程。当然交房只是最终的目的，表示我们花了那么多钱买的房子终于可以拿到钥匙了，拿钥匙也就是交房。
所谓的正式交房的必备条件是什么？
一般情况下我们所购买的商品房必须达到《商品房买卖合同》中约定的交付标准达标、交付条件达成后才能正式交房。那么我就对这两个概念来说一下。
交付标准就是我们所购买的房屋的交付硬性条件，比如说门窗是什么样的，地面是毛地还是铺装地板呢？墙面是混凝土抹平呢还是乳胶漆墙面？电梯是什么品牌？水管是什么品牌什么规格等等。这些其实我们一般的验房过程都是不注意的，不过这些也都是不用太担心的，因为有交付条件中的竣工验收为我们保驾护航的。另外还有五通的问题，水电气网暖是否通达，水是否是市政正式供电？水是否是市政正式供水？天然气有没有接通？网络是否可以开通？暖气设备是否通达等。
交付条件就是交房要达到的手续性条件，目前一般有两项必备条件：第一是您所购买的商品房必须具备竣工验收备案文件，所谓的竣工验收也叫综合验收，就是对于整栋楼的包括主体工程结构、消防、人防、抗震、防雷、绿化等等单项验收完成以后，对照规划所做的综合性验收文件。第二就是商品房实测报告，实测报告就是我们所购买的房屋的实际建成建筑面积，也就是我们将来办证的面积了，这个面积和我们之前购买的面积可能有出入，一般不超过3%也都算是正常的。
所以说，只有房屋达到了最基本的交付条件以后，才能够正式交房。
在我们交房的过程中的一般步骤是怎样的？
这个我在前面的文章里面已经提到过，而且非常的详细了，这里就简单大概说一下，还有不懂的朋友可以参考我前面的回答。
第一步、开发商通知业主入伙，交房时间交房地点及交房时所需资料，也有的开发商做的比较正式的直接快递一份《入伙通知书》以书面形式进行通知。大家别理解错误了，这里说的“入伙”是一个营销专用名词，属于营销口上的人说的行业用语，其实可以理解为指的收房。
第二步、客户按照通知的时间前往通知地点，办理入伙。
第三步、在售楼处人员的带领下，核对房款、代收费用等的缴纳情况。
第四步、前往物业进行物业登记。
第五步、验房。其实这个过程是最为重要的一个过程，最好能请一个专业人士陪同验房。
第六步、交房。如果验房成功，房子没有什么质量问题，就可以办理交接了，填写完物业登记的表格、交完各项费用以后，就可以拿到钥匙了。如果验房过程中发现水电或者房屋质量有什么问题需要维修的，可以再验房单上填写，让开发商工程人员给与一个时限答复，限时维修好，接下来就可以等待维修完毕后在进行交付。
第七步、办理装修或者办理空置。这一步往往被大家遗忘了，一定要注意，这里面可以省钱的。如果要立即装修的，就要办理装修许可，如果不急于入住，那么最好现在就办理一个空置，因为空置房的物业费是有优惠的。
交房时，该注意些什么？
那么在交房时，我们应该注意的点还是比较多的。
第一、核对《商品房买卖合同》中约定交房时间。一般的《商品房买卖合同》中的时间约定都会是某某年某某月某某日前，请大家注意，这里的“前”字。有了这个字，也就是说开发商可以在这之前随时通知你来收房都是符合要求的。比如你的合同约定是2020年1月3号前交房，那么开发商在2019年12月1日通知你交房也是符合合同约定的。但是如果是延后了，那么这个时候，就参考延期交房的违约赔偿了。
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