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西安未来房价会怎么样？

西安,房价,城市西安未来房价会怎么样？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安供需比是全国省会城市里最有特色的，也就是供过于求的情况非常严重，“刚需”在西安完全是一个伪概念！！部分有产阶级为了防止货币“发毛”拼命地购置房产，真实的购房需求被高房价拼命压制……这就是现状，击鼓传花游戏在当下的有产阶级和炒房客们之间此起彼伏地玩得不亦乐乎！！！我们静观其变，接盘侠即将为此付出代价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为未来国家中心城市，国际化大都市！一带一路起点，十三朝古都，西部经济龙头，著名高校云集，未来发展不可限量！目前京东，阿里巴巴等许多大型企业已经在西安布局，发展硬科技之都！改变旧的经济思维和模式，换了浙江王永康带领的25位局级以上的团队搞经济建设，不难看出国家对西安未来定位的重要性！！将来会有大量人才到西安工作落户，再随着城镇化的推进，房价一定稳中有升！在中国所有省会城市中，西安房价的性价比几乎是最低的！2021年全运会在西安的召开，一定提前把基础设施建设的更加完美，八水绕长安，大型公园建设，高铁，地铁，飞机场，都非常完善，西安和咸阳一体化正在是西安经济产生质的飞跃！各人认为3年内西安房价上2万一点问题都没有，到2021年全运会后，西安的知名度会更高，房价大约在2.5万～3万之间！今年已经在西安布局2套房，个人看法！不喜勿喷

回答于 2019-09-11 08:43:50

千万不要再拿平均工资去衡量西安市的房价。

1、房价类似食物链划着层次，最初没有介入或者介入了没有长期投资，就不会处于顶层或者中上层。最初的得利者也是在刚需的基础上利用闲散资金投资获益，甚至介入到地产开发。

2、这次的上涨完全是出乎政府管理意料之外的，一个是M2增发注定人民币通胀，房子又成了最佳投资，但投资的房屋类型主要聚焦在改善型住房。刚需和二手刚需将成为抛盘对象，至于适度降价对于前面持有者来说影响不大，大多已经赚了翻翻。

3、西安房产也将分为四大层面，也就划分开收入阶层，生活群体也自然拉开距离。一是别墅别拼，富有阶层。二是大平层洋房，中产阶层。三是刚需公寓拆迁户，一般收入。四是安置棚改老旧社区，低收入人群。

4、西安未来的房价发展泾渭分明。贵的更贵，低的却低不到哪里去了。因为新房往低降受制于建造和土地成本，只有二手房会因为量大有所下调，真正的西安均价并不代表西安的广泛价格定位。如果希望在西安定居的还是尽快落实一处，哪怕二手都是最好时机，今后被平均化拉高了再去追才悲哀！

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安未来的房价，主城区重点区域大概率会涨到2.5W一平，非重点区域会控制在1.5-1.8W之间，远郊地区房价会维持在1.5W左右。基本上到这种价位区间后，就会平缓过渡，到时候涨幅不会再像2017-2018年这样几何倍增长。

西安，十三朝古都，西北五省的中心城市

西安为了吸引西北五省及周边省份的人来西安安家，不断降低落户限制，只要是大专及以上毕业生就可随时落户。据数据统计，西安户籍新政实施以来，西安市新增人口超过105万，仅2018年，西安户籍人口就大增79.5万人，2019年净流入人口18.63万。目前西安市区的常住人口已远超1000万人大关。

人口基数的增加，必然会导致资源的供不应求。如住房、教育、医疗、公共设施配套等，会越来越受制于人口密度的影响，房子遥遥无期、教育资源紧缺、医院一床难求等现象逐步突出。显然西安已经注意到人口增长带来的资源紧缺问题，大力地配建学校、三甲医院、开放式公园等配套设施。

军工科技强省支撑，科研平台一建再建

我们都知道，陕西科教资源富集，高校和科研院所众多是陕西的优势。全省现有各类科研机构1340家，各类高等学校116所，国家级园区平台324家，国际创新合作平台71个，两院院士70人。众多研究院、工程中心、实验室及高校为陕西搭建起了门类齐全的科研体系。加之现在省上大力支持秦创原科技创新平台的建设，西安未来在科技创新方面还会有更大的突破。当然沣西地区会趁着这一波政策利好再热一阵。

薪资水平一般，但想要安家西安的人会一直有

虽然很多人都在吐槽西安的工资水平，认为西安的薪资水平与房价不成正比。但反观深圳、北京等城市、即便是薪资水平再高也不会和房价成正比。西安的安家指数，是那种一般人咬咬牙还能够得着的，相比北上广，容易很多。所以还是会有很多年轻人选择留在西安。

新一线城市中，西安房价并不高

新一线城市中，重庆、杭州、武汉、天津、苏州、南京等地都比西安房价高。其中：南京、杭州房价3.2—3.4万元，天津、苏州、青岛、东莞房价2.1—2.7万元，武汉房价逼近2万元，成都、合肥、西安房价1.5—1.8万元，郑州、佛山、重庆、沈阳、长沙5市房价1.1—1.4万元。

但西安房价收入比高于成都、长沙、重庆等地，因此幸福指数低于这三个地区。

总体而言，房价是大多数人生存面临的第一座大山，其次是教育和医疗。西安的房价，目前在全国的水平来看，并不高。但让人接受不了的是它在2018-2020这4年经历了几何倍数的增长，这让很多人突然买得起房了，也让很多人一下子全款变首付。2020年年末到2021年的330，西安一再加码购房限购政策和房住不炒的指导，相信之后的房价水平会趋于合理的增长范围，并且会固定在一定的价格区间。

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