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西安未来房价会怎么样？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

西安未来房价会怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来5年，西安均价到2.5万应该是大概率的事情。

首先，先强调一下西安不是普通省会，西安是西北绝对的区域中心，国家中心城市，对周边省份的人口有强大的虹吸效应，城市定位在这里放着，即使经济再差，国家也绝对不会放弃西安，而且会不断的加大投资，这就是西安房价坚挺的底层逻辑。

其次，西安的高校，军工，科研资源一直是全国第一梯队，这些资源是高科技研发和制造业的基础，前些年西安留不住高端人才的根本原因在于政策落后，企业布局欠缺，最近几年情况在发生很大变化，内部原因是西安政府的招商引资决心越来越大，政策越来越好，办事效率越来越高，这是看得见的显著变化，外部原因是原来吸引高端人才的一线城市的房价高企，企业成本不断升高，对于高科技企业越来越不友好，高科技人才从一线回流强二线的趋势越来越明显

再次，从人的意识形态层面也发生了巨大变化，现在95后，00后的意识形态跟70 80差别巨大，现在的年轻人相比70 80一代已经越来越重视家庭，个人生活品质等，不再把奋斗放在第一位，自然也不会把背井离乡，宁死待在一线作为自己的第一追求，所以这些年轻人如果出身农村，最多会选择离的最近的区域中心或者省会，如果本身就出身省会，那大概率会待在自己的城市，这是一个潜移默化的重要趋势变化，这个变化也决定了西安这类区域中心强二线城市的房价走势。

然后，企业的选择，企业的战略布局也在发生变化，在一线的巨大成本压力下，企业也不再坚守一线，逐步把资源向强二线转移，这个趋势会愈演愈烈，以后大多数企业会把销售，战略等人数少需要贴近第一手政策的部门放在一线，而把人数最多的研发、制造、供应链等核心资源部门逐步撤到强二线，而西安强大的科研，人才和成本优势对于这些企业而言是最优的选择，企业回来了，人才自然就留下了，这就形成了正循环。

最后说说国际局势，未来10年中国的国际局势是台海对立加剧，中美对立加剧，这种局势会对东南沿海区域安全产生重大影响，这种影响虽说不一定是开战，但对人和企业的心理影响却是巨大的，国家决策层在这种情况下也肯定会加大中西部的战略布局。

总之，西安是国家中心城市，西北的区域核心，人口有强烈支撑，科研，高校，人才储备是绝对的第一梯队，医疗，教育等影响居民生活的因素才是排在全国前列，同时又承担了国家对西部的战略桥头堡意义，对高科技企业的吸引力也越来越强，再加上全运会，亚洲杯等重大体育赛事的加持，西安未来3-5年看不到任何房间下跌的可能因素，稳中上涨是大概率的事情

回答于 2019-09-11 08:43:50

从西安房价这1年半的飙升幅度，也可以看出，一方面是沿海发达城市以及超一线城市房价到达一定幅度后，开始呈发散效应，往二三线城市外扩，尤其是在郑州、成都这中西部两个省会相继攀升后，反倒西安是一潭湖水波澜不惊，自西安市委书记换了之后，整个西咸新区开始重新整合，并且外带引入招商项目金额达6000多亿。

西安，相比其他二线城市，目前房价水平中等，未来还有一定的上升空间，对标城市可参考: 郑州 武汉 合肥 南京等。主要从三方面分析，推动西安未来房价上涨的重要因素，人口方面。基数相对较少，随着近几年来一些重大利好政策落地，吸引一大批外来人才，人口数量卓年增长，这也是日后推动房价上涨的基础。

西安属于后发达城市，又被有权的两个祸害给耽误了十年。发展慢，西安市民的收入就相对较低。较低的收入增长与突然一年猛涨70%的房价，要说西安还没房的市民不压力山大是不可能的。从动态来看，希望西安的房价还是稳中慢涨的好

说起西安房价近年疯长的原因，首先，西安房价的走势符合近年来全国二线城市房价全线飙升的大趋势。西安1.5万元的房产均价虽然已经脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，但与全国其他二线城市横向比较不算高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安未来房价涨声一片

西安现在已经是新一线城市，2035年，将定位发展为国际化大都市。因此乘大好时光，西安近几年的经济飞速发展，各项基础设施不断完善，城市面貌日新月异，焕然一新。

东拓西进，南控北跨中优一直都是西安城市板块的势头。无形中带动楼市发展，引起近几年西安房价走出低洼。

西安高校林立，现在不停抛出优惠政策吸引毕业大学生，留在西安共同发展，随着西安未来发展，外地人口涌入西安，愿意贡献自己的青春和梦想，把汗水留在这一片热土上，毕竟大城市机会多，经济繁荣，各项配套设施日渐完善。

西安现在人口政策越来越利好，为了将来具有1500万人口冲进直辖市目标，长远看来，西安房价稳中有升，不会降价，也不会如2016年下半年的涨价势头强劲一直到2019年末。

现在西安已经出现了2字开头的房价，基本均价15000左右。南郊和曲江高新一直领先，配套完善，生活便利，居住环境不错，因此综上所述，我认为未来西安房价降价不可能，会稳中有升，涨字当头。

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