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西安未来房价会怎么样？
西安,房价,城市西安未来房价会怎么样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我感觉西安的房价已经见顶，下一步会横盘几年，不涨；但也不会跌！
这几年，西安的人口从800多万迅速增长到1300多万，也确实推高了西安的房价。目前，西安大开发商开发的新盘价格都已经超过15000元以上了，看起来好像需要摇号，买到不容易；但是，1.8万以上的楼盘，有几个摇号那么火的？说实话，买房的人里面，投资客占了很大一部分！以我个人为例，我和儿子在市区各有一套房子。但是，看到这几年房价蹭蹭上涨，怕以后改善住房条件的机会没有了，从前年开始也加入了摇号买房的队伍，摇了四、五次，都没能摇上。没办法，去年春节前，我们到不限购的空港新城定了一套房子，价格13500元/平米。在等待交首付的过程中，大叔了解了一下买房者的来源，像我们这样在城里有房住、想改善一下住房条件的人不在少数。同时，我也综合评估了一下西安目前的经济实力，我觉得西安的房价可能已经到顶，现在投资买房不是很合适！于是，下决心退掉了在空港的房子！
从去年春节到今年春节，空港新城的房价好像没怎么涨；是不是跌了我就不知道了！
我个人的判断是，西安目前的房价与西安目前的经济实力相比是合适的；而房产开发的速度可能比西安经济增长的速度要快一点，或正合适。在可以预见的几年里，现在开发的房子足够西安的刚需家庭买房（刚需家庭房价涨或跌该买还得买，因为你要住）。投资、改善型的潜在购房者，可能会跟我一样，持观望态度！
所以 ，我的观点就是，西安的房价不会再大幅度上涨，已经见顶；但也不会大幅度下降！横盘几年的可能性很大！以后会不会涨，那就要看西安的经济增长是不是有大的步子！
这是我个人的判断，仅供参考！
（图片来自网络）
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果房地产不做超发货币的蓄水池，价格必然表现在其他商品上，老百姓的生活成本上升，工资提高，所生产的商品价格升高，那么出口萎缩，就不再是世界工厂的地位了！在可遇见的将来，房子还是起到蓄水池的作用，起码可以保值，五年后很难说了，就看我们产业升级搞得怎么样，现在是左右为难，打压房价不行，推高房价更危险，只有在目前的价格基础上稳住房价，为我们的改革转型赢得时间，留给我们的时间不多了，我的判断只有五年！假设只有商品房市场。
10年前，商品房总面积1亿平米，货币供应是1万亿。每平米价格是1万元。
而10年后的今天，商品房总面积扩大至2亿平米，但货币供应却扩大至10万亿，每平米的价格就增长至5万元。
商品房的总面积增加了，价值增加了，但货币供应量增速远高于商品房的价值，货币对应商品房就得贬值。
大家应该听过一句话，中国的房价涨幅才真实反映了通胀水平。普通商品的物价控制得还算可以，大家基本生活不怎么受影响，但过去一二十年的房价涨幅，让有房和无房群体之间的差距越拉越大。没有房子，你的总财富就会相对缩水，有自住房勉强跑赢，有多套房子，就能赚更多的钱。看似房价在涨，实际上是货币超发集中流入了房地产，房子还是那些房子，钱多了，房价数字自然更高了。
时间进入2018年，势头仍然没有明显减缓，而是分城施策，精准调控，按下葫芦浮起瓢。三四线房价加速上涨，炒房就跟炒股票一样，有个概念有往里冲，一个政策瞬间涌进30万人，一个楼盘也是几万人，有98岁老人，也有12岁的儿童。还能说啥？
钱多房少，还有价格差，抢房就是抢钱，。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在回答未来西安房价时，我们要综合分析，结合以下因素。
1、金融。短期看金融，西安是国家正式提出来的第三个建设国际化大都市的城市，后来又提出建设国际文化之都，国际体育之都，西北门户城市，国家中心城市，在国家资金和金融支持方面未来可期，一些大的项目会相续落地，金融市场基础扎实。
2、土地。西安地处关中平原，沃野千里，八百里秦川，一马平川，最早的天府之国，土地充足，城市开发成本和代价相对比较低，城市扩张比较容易。
3、人口。关中平原人口大概有2500万，加上西安不仅是陕西省会，还是西北大区唯一超大城市，甚至内蒙、山西、河南等城市的人有事都习惯来西安，这样的虹吸效应比较强大，形成西安人口聚集优势。
4、国家定位。西北大区，国际化大都是，国家中心城市，国际文化之都，国际体育之都等，全运会，亚运会，奥运会、国际竞标赛等，未来的西安角色和地位会越来越高。
总之，通过对各种因素的分析，发现都是利好，所以西安房价的增长会持续相当长的时间，可能10年到20年，中间可能停止或者慢涨，但是总体依然呈现上涨势头，8年内西安房价会达到一平米5万左右，10年内达到6万左右，然后会稳定下来，最后的价格和北上广深平齐，中国房价趋于合理、稳定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三个因素
1.西安新楼盘毛坯不让卖了，房价看涨；
2.准备金率下调，房价看涨；
3.两年内三环内城中村全拆，参考郑州，房价看涨。
这些只是明面上的，最重要的在上层，政治局里，看看陕西的人数。别的大城市房价可能会降但不应该包括西安。以后那种一边风的股市楼市轮流坐庄的日子不会再有了，该涨的涨该跌的跌。。。
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