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中国楼市租售比低,是因为房价被高估还是房租被低估?
房价,房租,房子中国楼市租售比低,是因为房价被高估还是房租被低估?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
但是尽管房租费年年上涨,但是仍然赶不上房价上涨的速度,这说明房价上涨得确实有点儿高了。
最后,楼市租售比倒挂,这只是一种暂时的现象。经过一系列的房地产调控,楼市的房价会逐渐回归合理的。并且明显感觉到房地产市场没有以前那么热了,所以房价下跌是必然的,更有可能带动房租费也会跟着下调。到那时,一切都会回归正常了。
相信这个时候,已经不太远了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市行情的高低以及房租行情的高低,决定于人们支付能力的高低。现在人们看到,楼市租售比如此之低,令人困惑。其实,这种经济现象,是比较好理解的。支撑目前高房价的主要因素有:随着国民可支配收入的提高,人们对住房消费的需求迅速高涨。有能力购房的,早就买房或者已经有多套房屋了。由于近20年房价的不断提高,赚钱效应使没有能力购房的,也希望通过银行贷款,宁愿负担高额的贷款利息,也加入了购房的行列。私有住房占比异乎寻常地高于发达的西方国家,租房市场发育迟缓。由于楼市价格快速不断的增高,加重了购房者恐慌心理。另外,也稳定了炒房者囤房的意愿,因此房价居高不下(房产商和炒房客不希望楼市下跌)。租房的主要是一些外来务工人员,工资收入较低,目前的房租水平已令他们难以承受,房租上涨可能动摇他们进城务工的决心。因此目前,房屋租售比比较低的现状有其合理性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为印钞速度太快了,而多印的钞票大多通过富人之手进了房地产,或通过银行借给了买房子的人,也不断推高房价!房产价格早已远超价值
回答于 2019-09-11 08:43:50
房租没有杠杆,房价有杠杆,谁易被拉升,谁易被高估,一目了然。
回答于 2019-09-11 08:43:50
同一面积的房子卖500万,租金5000元每月。这就是目前深圳租售比实际情况。目前,深圳的家庭三代人收入一般在1.5万左右一个月,房租占到百分之三十,小孩的教育费用开支在4000一个月左右,生活费4000左右,水电煤气,车子消耗2000左右。这就是老百姓生活现状。衣服应酬,等其它开支必须在以上内容里节俭出来才够活下去。现实看来是房价太高,但是,房价还不能跌,跌幅太大,有房做生意贷款一族直接破产。六个荷包帮助的有房一族省去了租金,贷款利息在1.5万每月左右,如果经济下滑严重,房价下跌严重,这群人直接破产,租房一族直接失业。不敢想象银行的后果。房租目前已经是负重前行,房价是没有坐上末班车买房人群永远的痛。所以,没有租金被低估,只有房价被高估。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品的价值取决于其带给人们的效用,其带给人们的效用越大,其价值便越大。反之,则越小。商品的效用价值量又取决于其边际效用量,亦即与消费者的“基础消费量”有关。消费者对一种商品的基础消费量越大,一定量的商品给消费者带来的的边际效用便越小,其价值便越小。反之,便越大。
在中国的城市,租房的主力军是从农村向城市流动的人口。在农村咱农村人的住房需求一般是不成问题的,都有宅基地建住房。农民流动到城市挣钱时,其住房需求的基础消费量较大,住房租赁服务对农村人来说,其价值相对较低,房租价格自然不会太高。如果城市的房租过高,造成农村人在城市的实际工资过低,农村人便会减少向城市的流动。
我国的城市在住房方面的社会保障水平较低,城市居民在住房方面的基础消费量较低,住房的价值对居民来说就相对较大,住房的价格就能相对较高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
收入低,导致房租低,租金高租不出去,天价房少数人玩耍的游戏
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