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中国楼市租售比低，是因为房价被高估还是房租被低估？
房价,房租,房子中国楼市租售比低，是因为房价被高估还是房租被低估？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
这是一个夹板墙，头往哪歪都得撞！自己钻进的死胡同，想多殒命！…
回答于 2019-09-11 08:43:50
房租高低是市场供需博弈的结果，不管房价多么高，租房者的耐受力有限，这恰好是市场化对房子价值的认定。
房子的价格与价值脱节，体现了房价的水份，房子变成了股票，人人看涨，不息贷款去炒，结果看股市便知。
回答于 2019-09-11 08:43:50
外国投资者买房出租，主要是看投资回报率，忽视房价升幅。中国投资者买房出租，主要是看房价升幅，忽视投资回报率，以致于房租严重偏低，亏本经营。如果按照外国出租理念，国內房价不涨，则房租还翻几番才能䃼回那个亏损
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀
“房屋租售比”是指一套房子月租金与房屋销售总价之间的比值。如一套房子的月租为1000元，售价20万元，那这套房子的租售比就是1:200。
有人认为，房屋出租，其所得租金应该与银行同期利息收入相当才合适。也就是说比如我有100万元存在银行，按照银行一年期利率算大概有5.5万元左右。而买一套100万左右的房屋，算上装修（普通装修）15万，税收，各种费用，实际投入120万，那么一年租金收入应该在6.5万左右合适。但是房屋出租者每年实际收取的租金只有2.4万-3.2万左右。也即是说，租售比在1∶430左右。这个租售比只是我所在地区的调查结果。但是在全国范围来看，有的地区租售比甚至达到1∶700。
在国际上，房屋租售比是用来衡量一个区域房产运行状况的良好，租售比一般在1：300－1：200之间。如果租售比高于1：300那么就意味着房产理财价值相对变小，房产泡沫已经明显；如果低于1：200表明这一区域的房产理财的空间较大，后势是很看好的。
回过头来看提问，这个租售比结果表明，中国现阶段的房价是过高了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
用金融产品来诠释这个问题可能更直白一些。如果把房产视为一种金融产品，那么在我国过去的十几年里，房产可类比为牛市里投资二级市场的金融产品。而如果用租售比来衡量房产的收益时，更多的是把房产作为固收类，纯债类的金融产品来看待。其实这是完全不同的两大类金融投资产品，收益和风险完全不是一回事！房产的金融在我国应该属于二级市场的金融产品，而不应该用固收类的收益衡量方式去评价它。试问，你会买一个收益1%的理财而且还加杠杆吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我也觉得是工资太低，降税，提高工资，大家都租条件好的的房子是正道
回答于 2019-09-11 08:43:50
坐标广州，现在房租已经很高。如果再高一点，会有越来越多人逃离
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