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房价还会涨吗？现在买房子合适吗？
房价,房子,城市房价还会涨吗？现在买房子合适吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
房价还会涨吗？现在买房子合适吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子会涨，但涨速可能相比前20年有很大不同，上涨的主体也会出现分化。
1998—2018年，房地产发展的超级红利期，即便在这样的状态下，也只有一线和部分中心级别的二线城市房价涨的快，而三四五六线城市虽然也上涨了，但却跑不赢通胀。
如果前20年你在小城市或县城买房，看似你的钱没贬值，但如果横向对比来看，相对于其他大城市来说，这些三四五六线城市涨幅很慢意味着你的钱贬值速度更快，因为大城市的门槛和壁垒更高了。
现在我再来回答你这个问题，买房很重要，但不是所有地方的房子都值钱，选择买到哪里才是研究的重点所在。如果继续买三四五六线的房子，意味着未来继续贬值，不如买省会城市，但省会城市级别太低，也具备有买入价值。
所以，天檀认为：标的选择是第一步，然后是具体买入时点选择，我建议在利率打折的时候去买，那时你的成本更低！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房子会涨，但不是所有房子都能涨！房子能买，但不是所有人都适合买！所以不同的情况我们要不同分析和指导！
一线和准一线的房子还具备投资价值
目前来看未来还有投资价值的房子可能仅有一线和准一线的房产，因为人口的关系，以为供需的需求导致了一线和准一线的房地产未来还是一个能够稳步跑赢通胀的结果！如果放大周期到10年，那么平均每年应该有8%的收益，跑赢通胀，10年后500万的一线房产大概率变为1000多万！
三四线的房产可能会有回调
谈不上大跌的可能，但是回调甚至是微涨则是未来十年里的大概率事件！从目前的空置率来看一线城市仅有11%而三四线的房地产高达了22%和24%。说明了极度的供求不足，一旦一个国家的空置率达到了30%，那么也就意味着房地产的风险即将爆发！所以对于三四线的地产来说没有投资价值，可能未来会有分化的回调和微张局面！
刚需者买房要趁早，炒房者需远离
以前，现在，未来都应该是一个买房刚需者和一个置换房产者购买的时机，因为你所要考虑的重点应该在于买不买得起房子，以及这套房子你喜不喜欢，环境如何，舒适度如何！关于未来是否会增值和下跌其实对于你来说并没有太大关系！
其次买房是一个购房者支付30%，银行垫资70%的项目，怎么可能出现大跌！而对于普通老百姓来说，手里的钱是永远不可能赶上通胀的，所以现在不买房，将来更买不起房！可对于炒房者来说，现在和未来也许都不是一个下手的时机，因为“住房不炒”的政策将会继续严谨执行！
所以总体来说刚需者买房要乘早，投资者买房需要盯紧一线城市和准一线。不过现在对于这些地方来说，有钱的没资格，有资格的没钱，因此能否既有资格又有钱成为了投资的最大门槛！而最后对于炒房一族来说，我认为适可而止吧，房地产黄金周期结束了，未来的房产更是一个分化走势，不会出现大面积暴涨的行情了！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房价下降，是观望还是逢低买入？如果你不是炒房客，我认为2020年是你上车的好时机，理由如下：
一、房价下降能不能上车？
1、2019年热点城市的房地产销量都是有所下降的，客户趋于理性，现在基本上没有炒房客了，都是“刚需”“刚改”群体，各个楼盘的价格也实在了很多，这就预示着：咱们国家的楼市渐渐进入稳定期。
2、不少人对现在的政策还是摸不着头脑，现在到底能不能买房？如果你是刚需，在经济承受能力范围下赶紧上车，国家在调控打压房地产时，正是刚需族上车的好时机；如果你买房作为备用，在有资格和经济的条件下，一定尽快入手。
二、为什么说2020年是买房的好时机？
1、首先解读一下“房住不炒”的含义，有两个，一是国家是让国民都有房子住不让炒房，二是房地产目前对国家经济的影响还是很大的，政府不断出台政策，以使房地产在推动经济发展的同时不能偏离方向。2019年楼市萎靡不振，全国很多城市量价齐跌，房地产的冷风让人瑟瑟发抖，但是房价会一直持续下降吗？未必，楼市调控是不让炒房，不让房子闲置。
2、最重要的一点调控并不是要让价格下跌。那有些朋友就问了，不让房价跌为什么还调控呢？大家注意“调控”二字，政府从来没有说过让房价下降吧。政府一方面是解决我们大家的住房问题，一方面是防范房地产市场风险。我们在大胆的想一想，如果房价大起大落会提高国民的幸福指数吗？我们都能想到房价大起大落会给社会带来很多的不稳定因素，那政府也一定能考虑到，所示，调控只是防风险的需要。
3、房子是我们人生的必需品。很多城市政府出台调控政策是限制二次交易，遏制投机者炒房的需要。
4、2020年很多房企将走更加稳健的步伐。很多房企在经历了2019年的降杠杆、战略收缩、组织合并和裁员，那么2020年房企的步伐更加稳健，一定更加理性。
最后整体分析一下，房企在经历了2018年和2019年房地产行业的寒冬之后，在国家“房住不炒”的政策调控下，基本上都积极完成了自我修整，随着我们国家经济形势的改观及国家提高城镇化进程的速度，我想2020年房地产行情会量跌价涨。
总结：在国家“房住不炒”的政策下，稳房价依旧是主旋律，不能让房价出现高歌猛进的“阳光灿烂”，但是也不能有急下骤降的“狂风暴雨”，毕竟，房地产目前还是支撑着经济根本。房企在经历2018年和2019年的调整之后，步伐更加稳健，所以对刚需来说，遇到合适的就可以直接入手，毕竟房子是用来住的，不必太在意房价的走势。而对于投资者来说，谨慎再谨慎，方为上策。
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