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中国楼市租售比低,是因为房价被高估还是房租被低估?
房价,房租,房子中国楼市租售比低,是因为房价被高估还是房租被低估?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了好多回答,绝大多数连毛都没有碰到。为什么中国的房价贵而房租相对便宜呢?为什么大多数发达国家房租更贵而租售比低呢?这是一个最基本的经济学问题。可见大多数人的经济学常识和财商都不及格。从经济学角度来看,这是因为大家预期中国以后通胀高,钱越来越不值钱,因此租金会以较快速度增长。现在的房价是未来几十年上百年租金的折现。目前租金低,可是几年几十年后的租金高啊。买了房,今后就再也不用付房租了,当然贵了。以一般的金融资产估值理论计算,房租年增长5%以上,2%的房租收益率就不算太低。不过以后通胀了,大家工资都高了,以未来的工资付现在的房价,也就是通过按揭,其实也不贵。现在知道为什么要限制按揭贷款的次数了吧……
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定是房价被高估了。正常的房价应该是一个有工作的中等收入的人通过十年至十五年的辛勤工作收入足以购买一套中小户型的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
想做点小买卖房租都租不起,还低?
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价泡沫太大了,和收支托节了,买套房子10年,啥不不干.卖掉了,比俩个人辛苦了干20年的钱还多,用屁股想想都知道的,泡沫多大了!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价和房租都正常,是人的贫富差距太大了,为什么说北上广深的房价贵,对于身价千万的人来说都买不起你说贵不贵,但是对于那些顶尖的富豪来说这都不叫事,房租我感觉也很贵了,比如说上海外滩租一个标间一个月一万,对于房东来说已经很便宜了,可是凭我一个月9000的工资不吃不喝还是租不起,有多少人的工资一个月在9000的?百分之六十都没有吧,要是在农村200块就可以了,在你各方面都没有达到你就去人家的圈子混,哭着你也要活下去,抱怨两句很正常,只要你知道为啥哭就可以了。总有一天会出人头地的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
都不是,从2016年开始,房租上涨迅猛。其占个人收入的比例逐年递增,已经超过正常范围太多了。现在是跟房价关系失衡,但是在现在的市场这两者并没有关联性。
房价的高企是其性质决定的,它不在是消费产品,变成了金融产品,大多数人买房都不是靠租金,而是等升值。租金相当于股票里的派息分红。
这才是租金与房价的关系。就是没关系。市场正在试图把他们撤上关系,所以房租一直涨。这已经成为社会和企业毒瘤。因为这些所有的膨胀最后都会转嫁给企业。多么痛的领悟。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是我们的收入不高
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的房地产市场,租房子的收入还赶不上买房子钱的利息,租售比呈现倒挂的现象。这说明房价被高估,已经脱离了应有的价值。
首先,房地产市场非常火爆,房价节节攀升,做什么生意也都没有买房炒房赚钱。因此人们把大多数的资产都投入了房地产,房子曾经出现一天一个价,一房难求的现象,这就呈现出房价被人为抬高的情况。
其次,现在的商户普遍反映生意越来越不好做了,其中最主要的一个原因就是房租费太高。房租费连年上涨,做生意赚的钱都不够房租费的了。大部分人都是做生意一年,白给房东打工。
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