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为什么现在的二手房不好卖了？
二手房,房子,价格为什么现在的二手房不好卖了？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
好想买，要是我心中价位，就买来养老鼠都好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要说一点，这个问题提的非常片面，你说二手房难卖，要看哪儿的二手房难卖，什么时间难卖，这个前提很重要。
二手房作为房地产市场一个重要的组成部分，同时也是市场的风向标，一向是政府地产调控决策的重要参考依据。
相比起新房来说，二手房交易的限制其实要低的多，只要产权关系清晰，且不受政策房上市时间限制即可正常交易。
对于一线和热门二线城市而言，二手房通常具有配套相对完善，交通相对便利，总价相对较低，购房门槛较低，交易周期短，即买即住等诸多优势，往往是刚需客群的首选。
通常影响二手房交易的因素主要有如下几点，第一是周边环境糟糕，挨着化工厂的“烟景房”肯定没有出门就是公园的房子好卖。第二是距离市中心较远，且周边新盘较多的二手房，这时二手房的优势难以得到充分提现，不好卖也是正常的。第三，就卖家的预期高于周边市场预期，虽然二手房是一房一议，但是也要遵循起码的市场规律。第四，时间因素也很重要，三四月份的二手房大多都比年前好卖，这和流动人口的走势、学校的毕业季和招生季等因素都是分不开的。最后就是市场大环境，如果大环境不好，甭管是二手房还是新房都不好卖，那也就没啥可抱怨了，急等用钱就只能割肉出手，否则就先等等吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你去看看学区房市场
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在三线小城临沂,这边二手房价格在1万4左右,前段时间碧桂园搞预售价格是1万6，碧桂园都知道是送装修的，房产证办出来不满2年是要多缴纳6%增值税的，而房东卖多少钱就是纯擎着那些钱，没办法只能买家出，这样各种费用加起来加中介费等要10%的费用，而且买到二手毛坯还要装修花是10多万，这样算下来，100平房子140万实际成本在170万左右，而新盘才160w ，最主要买二手的大部分都没多少首付款，交易税和中介费装修银行不会贷款给你的，这样140万房子按首套20%算也得首付60万，而新房首付30万即可，而且最近二手房贷款有的银行已经不批了或者批的很慢，如果考察不好买住过的二手房可能是凶房或者存在很多债务问题，总之主要一是价格不划算，二是首付多，三是不好批贷款 四是怕中间有纠纷五喜新厌旧是大部分人的通性，二手即使装修再好也不如新房心里舒服,特别是别人住过的.六买二手房说出去不体面
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房如果在一个非常好的地段还是很好卖的，借钱也不低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房难卖其实也得两说着。对于学区房来说，二手房的房龄再老、面积再小还是不愁卖的。而难卖的主要是非学区房，它没有资源优势，再加上有些二手房老旧且设施不完善。此外更重要的原因是，不知道二手房以前的住户出没有出过一些状况、周围居住的邻居有没有问题等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房超过二十年的最好别买了
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