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卖二手房合同中写的先过户再把房款一次性付清，已收订金，买方要是不给钱怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

卖二手房合同中写的先过户再把房款一次性付清，已收订金，买方要是不给钱怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、二手房买卖过程中涉及到诸多交易细节，买卖双方涉及到的权利义务关系非常复杂，一般而言都是分步骤来完成整个交易的。针对过户后支付剩余房款的做法，在实践中一般都有第三方中介机构参与，购房款也已经实施监管，可以避免后续诸多的纠纷。

二、如果已经收到订金，买受人也有支付能力，房屋过户给买方之后，如果买房不支付剩余购房款，根据交易合同，一般会涉及到违约责任。买方不仅应该按照买卖合同支付购房款，还应该根据合同承担逾期支付剩余房款的违约责任。

三、在二手房买卖的过程中，涉及到一个重大的法律问题是——房屋的交付。在买方不支付剩余购房款的情况下，一般卖方是可以不将房屋交付给买方的，买方实际要行使该房屋的居住权利是有障碍的。

综上，如果二手房交易中，买方不按期支付房款，涉及到的支付购房款、承担违约责任的法律责任。在现实中，也可能不能实现买方占有、使用该房屋的有关权利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说，二手房交易程序现在已经较为清晰和健全。



首先，双方订买卖合同,据合同规定,由买方将资金付与卖方,办理房屋产权手续,由卖方将房产如期交与买方。



其次,根据《物权法》相关规定,房产买卖应当办理转让登记。没有登记也不影响买卖合同的生效，除非买卖合同本身存较大瑕疵。



如果买卖方所签协议中约定了支付定金数额，以以实际支付金额为准,在违约责任条款中有约定一旦买方违约，购房定金归甲方所有,那么作为买方悔约,支付的购房定金作为违约金归甲方所有是没有异议的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是通过中介交易，不给钱的话中介将承担连带责任；过户后不给钱，钥匙还在你手里，你可以不交房。你过户了，他不给钱，说明合同没有执行完毕，即使过户了房子仍然不属于他。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是你的假设，为什么不在过户前去银行做资金监管？或者过户前把本票开好！万一过户，买家再拖延房款，你也无能为力。合同就没有这样写！估计是没有通过专业中介机构！这样情况容易出事！看来你是不懂房产交易的！