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为什么现在的二手房不好卖了？
二手房,房子,价格为什么现在的二手房不好卖了？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
因为有钱的不买了！没有钱的买不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一手房也不好卖了
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房为何难卖，以我所在的郑州为例，有以下几个方面的原因:1、二手房价格优势不明显:二手房价格与新房价格持平或倒挂；2、居住品质差异大:大部分二手房小区居住品质与新建小区相比差别较大；3、二手房首付比例高:新房销售政策灵活，可以低首付，首付分期，购房门槛低。二手房首付比例不能分期；4、二手房中介对二手房买卖的积极性不高:中介机构卖新房相对简单，卖二手房相对麻烦，中介机构精力集中在新房销售，对二手房源推售不积极。以上四个方面原因是我所在城市二手房难卖的主要原因。当然，对城市核心区、对现房需求强烈的客户依然会选择购买二手房。价格优势明显的二手房源中介也会积极推荐。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在天津，前一阵刚卖了房。
当时有个跟我一模一样的房子，也在卖，比我便宜五万。但我先卖掉的，成交价比他挂盘价还多两万。
我卖的是个学区房拆间，100多万。老洋房中的一间，和别家共用厨房厕所，很旧。
这种小楼周围有好几座，所以我们两家的房子，无论位置，面积，格局都是一样的。
为什么我的先卖掉了？我总结了几条卖房的技巧。
卖之前一定要打扫干净整洁，如果墙面太脏，就重新粉刷。认真装饰一下墙面桌面，最好再买几个熏香，给看房者一个美好的第一印象。
我的房子就是清空了所有的家具和杂物，因为面积只有十多平米，就没摆什么家具。换了一盏明亮简洁的灯，挂了一幅小画。
老房子往往楼道、楼梯特别破旧，我特意把门前的楼道和入户的楼梯都简单打扫了一下。
而别家那一间，不仅没有打扫，简单的收拾都没做。房子里全是上一个租户的杂物，因为房子小，堆得满满的。
一进去还有股子异味。（知己知彼，我特意去看的。）
要在周围两公里内，所有的中介门店都登记上，尤其是不同品牌的中介。
并跟他们搞好关系。
我把附近所有的中介都跑遍了，加了十几个中介的微信，给小哥哥们陪笑聊天。
最后成交的这家中介，就是一个不著名的小中介。
跟邻居和小区的保安搞好关系，有意向的客户往往会向他们打听。
最后，是我的独家秘籍。
即使再着急卖，登记价格也不要是同品类、同区域最便宜的。
倒数第二，第三，第四便宜就可以了，同时告诉所有中介，你的底价可以比倒数第一还要低。
个中缘由，各位自己品味吧！
我报的底价就是跟另外一家的挂牌价一样，再低我实在不能接受。
但成交后没几天，那一家又降价两万。又过了几个月，他们又降了三万。
总结下来，我的成功也有运气的成分，就是那个买家没有充分了解市场，看的房太少，跑的中介太少。
以后二手房的流动性将越来越差，中介们也不爱做二手房生意了，卖新房赚钱多，又不累。
所以二手房的业主想要卖房，真的要花些心思，动动脑筋，甚至放下身段讨好中介小哥了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是很多人有处房情结，尤其是准备结婚的小青年儿，不喜欢用别人用过的东西。
目前，二手房价格也不便宜，已经超过了很多人的购买力，此外还有房龄贷款房产证等麻烦，不如购一手房。
卖二手房，着急的话，只能在钱上说数。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么不好卖？一，高房价有价无市·二，钱货币大放水，钱贬值钱毛了，人们咬牙买房保值，结果是人们都想到一起了，后果是不保值，不好卖出，不好出租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房就好再漂亮的女人！年龄45岁离过婚，再想嫁人？能和原装的黄花大姑娘一样？？年龄越大！离的次数越多越不值钱？唯有一条道可走！拦腰少赔钱嫁出去！有人要都算烧高香了？
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