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2019年的房价走向如何？
房价,城市,房子2019年的房价走向如何？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
看政策放不放宽！却绝于老百姓买不买房！政策与百姓之间取个平衡点！
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年房价走势，这个问题最近做了几次回答。感兴趣朋友可以关注，查看。
中心思想19年房价，政府意愿就是平稳过渡，不能大涨也不能大跌。但意愿如此，具体市场走向需要验证。未来政策肯定是围绕这个中心进行调整。如果快速上涨必然政策加码，反之则释当放宽政策。
主要讨论下2019年楼市有价无市的问题，看到这个问题，突然来了兴趣。怎么讲呢，笔者从2010年一直从事房地产行业，在一家上市公司做地产金融事业部总经理。经历了地产的风风雨雨，也一直与圈内朋友探讨未来地产行业会怎样。
近期与金融机构以及包括碧桂园、恒大、富力融创朋友在一起闲聊，大家共通的感叹就是今年资金流很紧。对未来市场我们也分析了很多，大家最终一致意见地产是到了该终结暴涨的时候，这次政府不会再放任房价的暴涨。
从业几年感触很深，2012年至2014年的时候其实国家也实行了限购限贷，也有意愿整治地产打压房价。尤其到14年的时候，其实各大地产商压力也是很大。为什么后来到15年又放松监管呢？各位看客有人思考吗？
我们想了很多，最后想明白了。因为债务，其实大家发现没有在2015年各地的债务危机开始持续爆发，发行的巨量债务，以及对外担保承诺是一个天文数字。城市的形象工程政绩，都是依靠债务堆积起来的。在这种背景下，必须解决债务危机，做了两项重要决定1.停止地方新发债务，不允许任何对外担保。2.放开限购，通过土地出让金以及地产税收。在2015 年也适时终结股市牛市，天量资金进入楼市。各地产大佬，金融媒体人吹捧房价上涨论，15年至17年房价几乎翻了一翻。同时
债务危机得已化解，当时同朋友聊这种方案内部称为风险转移策略。看目前的现状确实达到了目的。
所以在无后顾之忧的情况下，监管政策的持续是必然的。所以部分人群讲的19年政策放开，房价反弹的可能性不会发生。
现在返回我们的主题，19年是否是有价无市。我们统计过中国目前包括小产权房在内存量房是4亿套，每个家庭住3-5人，平均4人计算，可以住16亿人口。就是说目前的房子是足够的，而且中国城市化水平也只有百分之59，发达国家也就75%。所以供给大于需求，稍微懂得市场经济学大家也会明白这种现象会发生什么。
马云讲未来十年房子如葱，不是危言耸听。
2019年政策持续会发生两件事情1.地产商倒闭潮开启。2.房子降价。不仅仅是有价无市，而是降价无市。
很多人讲房价太高，已经买不起房了。这是事情，中国居民负债率65%，全世界来讲已属于比较高。如此高的家庭负债，根本无法提高内需，拉动消费。所以必须让房价下降，但430万亿总市值的产业，又不能一刀切，只能循序渐进，慢慢调理，逐步释放风险，回至市场正规。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
近期没有出台房地产相关政策，小编认为，在“房住不炒”的主基调下，明年的政策会稳中略有调整，但不会如朋友圈所说全面取消限购那么严重，也不可能以刺激房地产市场需求来支撑中国经济的增长；
其次是，政府在房地产市场的资金投入也将有收缩，调整棚改货币化比例，不搞一刀切就是很好的证明，另外，加大公租房等保障房的供应等措施也稀释了一部分市场需求；
再次，随着“五限”政策的出台，市场供应量也在不断加大，并有了一定的库存量，并且这个量在2019年或将持续增加，也需要一定的时间和周期去消化，所以不用担心房子不购卖。
另外，购房者的购房热情也没有前两年那么强烈了，加上今年各城市、各楼盘的维权情况普遍，持观望态度的较多。大量新房的供应，二手房市场降温，房产税的呼声，政策的不稳定，投资客户的购房信心也明显不足。预测2019年的楼市稳中略偏冷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该是稳中略升。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，认清调控的本质，从来都是稳楼市，遏制房价过快上涨，而不是打压楼市，要房价下跌。在这个前提下，再联想恒大任泽平前段时间说过的话，他担心房价未来可能再来一轮暴涨，很多人认为任泽平是被恒大收买了，角色变成为开发商站台了，其实不是，他的担忧不是没有道理，因为这一轮长达两年的调控（力度空前），压抑了太多需求，一旦再度放开，难免会有报复性反弹。
会放开吗？就看上面能不能扛得经济压力和外部压力了（当前及未来，中国面临的压力要比之前大得多），尽管，上面从来不愿承认。
但还有一个事实是不能忽视的，就是过去两年的去库存、债务转移，已经差不多掏空了居民的储蓄，特别是，真正刚需家庭的家底。
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