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买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率?
面积,建筑面积,开发商买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。
知道房子的建筑面积与套内面积,就可以计算出得房率了。
一般楼房的得房率如需,可参考
回答于 2019-09-11 08:43:50
过来人表示看公摊面积
回答于 2019-09-11 08:43:50
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面:
①房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
③物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
④公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
⑤何种面积不算做公摊面积?
车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自己拿尺子量一下最靠谱
回答于 2019-09-11 08:43:50
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。知道房子的建筑面积与套内面积,就可以计算出得房率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
实际使用面积=套内面积(建筑面积-公摊面积)+赠送面积。
1、公摊多少,合同里面会写明,这点毋庸置疑。
2、赠送面积,需要结合标准的户型图数据能够得出,一般入户花园、空中花园、阳台都是半赠送面积,其次飘窗一般作为全赠送面积,这些在户型图里面会有说明,可以作为参考!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你是想搞懂自己喜欢的房子,还是想搞懂房子的得房率呢?
如果说你想搞懂得房率的情况下,要买二手房的情况下,直接在房产证上看就可以了。如果买新房的情况下,除了我们看购房合同之外,因为购房合同上会明确说明我们的得房率是大概多少。这个数字会有一定的误差,但是误差范围很小。
另外就是看我们房子的所住楼层一般情况下高层的得房率是75-80%,多层的得房率是80%~95%。另外我们可以从楼层的布局来看,如果说楼层的电梯比较多,走廊比较长,那我们的得房率就会低一些。
最后告诉大家一个比较重要的事情就是,这个可能跟得房率没有关系,跟房子的实际使用率有关系。这就是要看户型,如果户型中走廊比较多,浪费面积比较多的情况下,我们的房子的实际使用率就会比较低。这就直接影响到了我们的居住体验,跟我们的得房率要求的体验感,不谋而合,密切相关。所以我们除了研究房子之外的公摊有多少,这个跟得房率有关系之外,还要研究房子户型的面积是否得到了充分利用。
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