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买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率？

面积,建筑面积,开发商买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

实用面积比上建筑面积，也就是开发商卖给你的面积就是得房率。或者问下开发商的公摊面积是多少也可以算出来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前，中国政府对得房率没有上下限以及必须标注的法律规定。这就导致购房者只要不主动询问，开发商不会主动告知购房者的得房率，实际交付和购房者想象中的差距太大，也没有维权的法律依据。

下面我列举一些规避方法，可以帮助大家知道真实得房率。

1、不要太相信开发商样板间。

首先样板间的尺寸有可能不是1:1实景，尺寸上可以动手脚。很多开发商样板间并不是实景呈现，这就可以在每个房间的尺寸上做手脚，开发商不需要做较大调整，只需要在显得狭窄的地方稍微加长加宽，就能让你有不一样的空间感和视觉感。

其次如果实景样板间，可以在家具尺寸上做手脚。房屋空间感最主要的影响因素就是家具，如果家具过大会把空间充满，就会让人感觉空间狭窄。因此开发商大都定制特制家具，例如1.8长的床、50CM的衣柜、45CM橱柜等等。把房间的空间感做大。但是消费者入驻时候，如果采用正常的家具，会导致空间一下不够用了，如果和开发商一样采用定制家具，那家具的购买费用要上浮30%-50%。

最后是装修效果，专业的装修设计师可以让空间增大。开发商聘请专业的装修公司和设计公司，可以通过巨额的装修费用让户型空间增大，让购房者参观时候产生错觉，这种错觉在短时间参观时候感觉不出来，不过一旦你入住使用时候就感觉到空间的狭窄。

2、咨询开发商得房率的详细指标，落实到合同上。

销售人员在应付客户时候，如果得房率是项目的优点，一定会如实告知。当如果得房率偏低，销售人员一定会进行推脱，或者给你一个得房率的区间70%-78%,，以房屋没交付不知道准确得房率为由进行推托。这种情况下你一定要逼问你所在户型的真实得房率，房屋已经施工的情况下，基本上所有的户型的得房率都已经准确出来了，销售人员不可能不知情。

最最重要的是，要把户型得房率落实到合同上，或者你要留有一定的证据，以免后期交付时候发生问题，你无法进行维权。

3、问出户型详细尺寸，测算出户型的得房率。

参观样板间会产生错觉，销售人员会骗你，但你自己计算结果绝对不会骗你，所以你无论买哪个项目的房子，尽量动手自己计算一下得房率。不过计算的模板不能用销售给你的资料的户型图，因为这个公图，尺寸会有偏差，也没有法律效应，会让你的计算结果产生错误。

销售资料里面的户型图

你一定要找到销售人员询问要合同页里面盖章的户型图，一般品牌项目都会有房源各方面的信息资料的。如下图这样：

开发商盖章的正式户型图

户型一般都是正方形，你通过长度和宽度可以准确的计算出购买户型的实际使用面积。然后除以销售人员告诉你的销售面积，就可以准确得出项目的得房率。

4、赠送面积会影响项目的实际使用面积，你要具体问题具体分析。

你计算的得房率有可能低于开发商告诉你的得房率。这主要由于开发商会计算很多赠送面积。例如花池、飘窗是公用面积，按照计算公式应该不能计算在内的，但是开发商会把这些面积计算到里面，得房率自然比你的高。

这种情况你要具体问题具体分析，有的开发商通过设备平台的赠送你的房间，实际后期交付你的确可以使用的，你就应该把他计算在内。有的花池只能放放拖把，后期交付根本无法使用，你就应该剔除掉，从而计算出户型的真实得房率。

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我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

原则上，开发商会告知房子公摊和得房率，但是仅仅是官方数字。若是有样板间，可亲自拿尺子量下每个房间大小（武汉要求样板间和交房要一致，而今样板间误差不会那么大），那如果开发商是在售楼栋里面做的实体样板间，那么能更直观清晰的看出房子实际使用面积。

回答于 2019-09-11 08:43:50

朝销售要标有尺寸的电子图纸，墙体走中轴线框选面积/置业顾问告诉你的销售建筑面积，就是房屋的得房率啦。一般正式购房合同中会体现套内建筑面积，建筑面积，两者相除就是你想要的得房率啦。最终交房时房管局会再实测一次，以次为最终产权证的依旧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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