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小区地上没有车位，地下车位只卖不租，造成业主没有地方停车，有什么好的解决办法吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
小区地上没有车位，地下车位只卖不租，造成业主没有地方停车，有什么好的解决办法吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
说实话，从目前来看，只能把车停在外面或者自己购买一个车位了，没有什么好的方法。
一个小区的车位有多少个，车位设置在哪里，后期要怎么管理，是出售还是出租，都是由开发商前期规划的时候确定的。
有一些开发商为了前期报批简单，在规划图上是有地上车位的，但是后期为了小区美观大方，为了能快速销售地下车位，小区建成后的地上车位有的就会取消了。
很明显，地下车位简单明晰，产权一般就有两种。一种是属于开发商，开发商出售后属于业主专有。这种车位开发商就直接销售了。
另一种产权属于国家，平时开发商可以用于盈利，战时国家免费征用。这种车位一般情况下，开发商会把车位长租给业主，一般都是二十年起，等同于出售了。
为什么开发商对地下车位只卖不租呢，其实这个是就是为了快速回笼资金，以便开发其他新项目。
那物业为什么要听开发商的呢，因为前期物业方的确定由开发商说了算，所以开发商发话，物业没办法只能执行，就完成了目前的困境。
所以说种情况，还是购买一个车位，因为这种情况下起诉或者投诉的效果都不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
各位得搞清楚一个事儿，车库的租与卖跟物业没关系，那是开发商的事，物业无权租赁和销售。一提物业大家都各种喷，喷子不交税是吧？有点文化好不？只租不卖那是开发商想早点卖完，地上没车位那是小区就没规划，你买房时没问吗？没停车位车停哪里？天知道。有钱买个不就完了？没钱买你喷个啥，别喷物业呀，天地良心跟物业真没一毛钱关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一帮穷人连产权车位是什么东西都不知道就在那瞎碰。通俗讲，小区建好后是没有地下车位的，只有一小部分人设设施。小区业主也进不了地下室，因为压根就没有地下室。但是由于现在有车的人多，因为开发商在造房子的时候就一起连地下车位一起造了，那造车位和地下室总要钱吧。所以开发商选择卖还是租那是它单方面的事情。有钱的业务买就是，买不起的就别唧唧歪歪！而路面车位是属于公摊，大多数业务同意后可以出租，不能专卖！懂了吧！买房子前记得把车位钱预算算进去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区这种管理汽车停放很好！
本小区各门都是台阶式的，只有两个消防应急门可以通行车辆，且由专人看守。小区地下车库的车位只卖不租，只有有车位产权的业主或取得使用权的汽车可以进入，就是业主汽车在门禁系统录入的是A车，开B车也不得进入。不交车位管理费的汽车也不能进入。电动车不得进入楼内，一经发现由保安清理到垃圾场铁索锁车。
小区环境不错，绝大多数业主感到满意，秩序良好。
无车位汽车爱停那里是自己的事，就是不能进入地库。谁想耍横以车堵路那是等于自虐，搬起石头砸自己的脚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没钱别装B,没车位买什么车啊。我们小区也是的，破旧小区，没有车位，还个个装大爷买车，停得路都没法走。你那么能装B咋不去买个带车位的房子啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你可以跟买房子的说：房子不可以卖，我只能租的起。我穷我有理！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题建议题主先上网搜索《物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进行学习了解什么是专有车位、什么是共有车位，以及如何通过法院诉讼来破解问题。除了产权人专有车位外，下列地方增设的车位在未经业主同意、业主大会决定、业主委员会授权物业无权收费，避难层也即俗称的人防车位，小区道路、绿地、空地包括所谓的地面规划车位。小区的权利人是业主而非物业和开发商，因此遇到问题应当依法向法院主张维护自己益。如果小区有空地或绿地那么也可以通过业主大会进行众筹搭建立体车位解决停车难问题，也可以通过法院主张权利破解停车难问题，也可以像我一样那里有空车位就停放在那里并且一毛钱停车费也不给。
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