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地下车位有产权吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

地下车位有产权吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题我已经回答很多次了，不知道为什么还给我推。

小区的地下车位是分两种的：分别是人防车位，产权车位。至于公摊车位，本人没有见过，可能会有。

1、人防车位

是根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程，然后将其改造成地下停车位，称之为“人防车位”。

此类车位战时人防办可以根据情况免费征用，然后作为人防工程。

平时按照“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍人防功能和其他业主的利益的前提下，开发商可以收取一定的租赁费用。

此类车位的产权属于国家，但是收益权属于开发商，因为这类车位不能出售，只能出租。

2、产权车位

产权车位是开发商出售给业主的，该类车位可以办理产权证，得到产权证书的业主也可以出售车位，可以正规交易。

这类车位购买后属于购买者单独所有，而且可以办理产权证书。

不管是人防车位还是产权车位，后期购买者还需要每月缴纳不等的费用作为车位的日常维护费用。

日常维护费包括但不限于以下几种：车库照明，卫生清洁，监控、消防设施、道闸等维护，机械车位的年检及电费等等费用，这类费用的收取人是车位管理方，不一定是开发商。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们这很少有带产权的地下车位，我买的两套房贷的车位都没有产权，不买又没地方停车

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~

我在合肥买了个56平米一居室，但距离工作的公司有点远，上下班都得用车，于是我决定买个地下车位方便停车，在买之前朋友就提醒我：小心地下车位有诈，这地下车位还分产权车位和人防车位的，千万别买错了！

为什么地下车位还分产权车位和人防车位呢？原来小小的车位还挺复杂的，大家买车位的时候，倒可以参考下！

这产权车位就是我们经常说到的普通车位，它是可以像普通的房屋一样，可以自由买卖交易的。一般是开发商出售给购房朋友，这也相当于开发商销售的一部分，这类车位经过一定的审批之后，购房者购买该类车位，经过办理相关手续是可以取得车位的产权证的，对于车位的产权使用年限则是与土地使用权相同。

而人防车位，可能很多人跟我一样对它不是很了解。这种人防车位开发商根据相关规定，建设的小区地下人防工程会根据需求进行改造，作为人防车位，出售给一些购房者，这类车位只能租赁使用，不能够取得产权，租赁的期限不能够超过20年，具体的产权是归国家所有的。

在选择购买车位时，一定要搞清楚是哪种车位，选择购买具有产权的车位，后期使用才会有保障方便使用。而对于人防车位，它是人防工程（用于保障战乱人员的掩蔽、人民防空指挥以及医疗救护等）改造的，产权属于国家，即使租赁的期限没有到期，被国家强制征用，你也没有办法。

有些黑心开发商在购买前，忽悠不知道两种车位的购房者，很多购房者就会被骗买了人防车位，虽然平时使用没有不便，但没有产权、租赁期限只有20年以及随时会有被征用的情况，没有产权保障，自身权益就无法保证的，还是选产权车位更靠谱！

回答于 2019-09-11 08:43:50

地下车库不一定有产权！

若是人防工程，肯定没有产权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

车位有几种性质： 1、有产权的，就是开发商通过正式渠道，该审批该报建的都有了，相当于房子了，这种和房子一样，买卖的是产权； 2、人防工程改造的车位车库，这种车位没有产权，或者说产权属于国家，战时由国家统一调用，但非战时，开发商是有使用权的，同时也可以转让使用权或者租赁使用权，这种车位买卖只能买卖使用权； 3、车位面积或者建造成本算到业主公摊或者买房款里了，这种车位属于业主共同所有，开发商无权出售，但物业可以收取管理费统一管理，当然业主委员会也可以拒绝。 第3种车位最好不要买，因为属于业主共同所有，一旦业主主张夺回，就没你什么事了，你的钱只能找开发商或物业要，难度太大。 第1、2种车位就使用而言都是没有任何问题的，产权问题没什么影响，毕竟你是买来用的，就算是第2种，只要期限没问题你就可以一直用下去，除非发生战争，以后想卖也可以直接卖，还是卖使用权，不受影响的，另外，大部分地下车位都是人防工程改造。

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