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如何验房?
墙面,房屋,开发商如何验房?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
验房时验房注意什么
验房要考虑到房屋的方方面面,大方面就是房屋的主体结构和建筑,包括了房屋墙壁、顶部、地面的平整度,墙面是否有裂缝,室内是否有露裸在外的钢筋、铁丝网,空鼓、脱落这些都是问题,遇到问题业主要拍照记录,等开发商解决问题后再签字收房。
水电的验收也是必须的,天然气、水电管道是否顺畅,水压如何,卫生间、厨房的排水是否顺畅等,出水速度、排水速度,这些业主都要检查。
对于房屋的高度,住宅的建筑高度一般在2.8米(包含楼板厚度),且住宅层高不能低于2.8米,实际使用高度不能低于2.6米,层高3米的实际使用高度不能低于2.75米。
以上就是为大家介绍的房屋验房的小知识,希望能对你有帮助,感谢关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里,我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家,希望大家能够支持。
任何一套商品房的价格都不便宜,因此人们在进行房屋交易时一定要注意验房,商品房怎么进行验房?
商品房收房注意事项有哪些?
墙体是否空鼓和开裂很重要
准备工具:安全锤、彩色粉笔,用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴瓷砖,以后瓷砖是会掉落的。
测量面积很重要
准备工具:卷尺一把,笔和本子,我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。
防水很关键
准备工具:手电筒,新房子验收,一定要到楼下看厨房和卫生间的防水,同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况,防水不好,出现漏水,安全隐患是非常大的。
门窗检查很关键
一定要仔细检查门窗,看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜,不是水平的现象,同时如果入户门是内开的话,还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分,如果高度低于5公分的话,要让开发商及时进行处理。如果不处理,地砖一粘贴,入户门就打不开了。
商品房怎么进行验房?
入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。在房屋质量检查方面。
对电梯、消防设备、燃气、有无暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。查看一下公共设备。
对房屋结构、面积进行核查。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
收房的时候,人们一定要把房屋的各个情况都考察清楚,否则房屋交接清楚之后,房子一旦有任何的问题,购房者就很难追究房地产商的责任,所一定要慎重再慎重!
买期房的人都知道,买房子之后就要等大房子下来了,内心的比较开心的,那么需要我们做装修,做完装修就需要在交房的时候就需要了解一些验房的经验,可是有很多人都对于这个问题不了解,这样就会有好多人都十分的纠结了,不知道应该要注意什么问题。接下来就根据房产怎么验房?
1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
2、检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
3、仔细检查地面,有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水 流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
5、验收下水情况。先用面盆盛水,再向 各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会验房?验房最全流程,照着验保证你万无一失!
装修前做好新房的审视工作帮助我们及时发现问题,合理规划装修工作。新房子也是不是完美无缺的,收房时我们应该带上工具仔细考察以下几个方面。
验房流程
01
检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。
02
确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。
03
看房屋结构
自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
04
清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
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