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如何验房?
墙面,房屋,开发商如何验房?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
如何验房?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
收到物业公司收楼通知书开始
1.带着本人身份证,购房合同,付款收据到交房中心办理入伙手续
2.拿着收楼通知书到物业公司办理入伙手续和缴纳相关费用
3.填写两书一表
(1)《住宅质量保证书》
(2)《商品房使用说明书》
(3)《房屋建筑工程竣工验收备案表》
4.连通物业公司,工程部,销售部一起到所购买房屋验收交房。
主要验收内容包括
《1》卫生间防水试水,看防水层标准?
《2》检查地面和墙面是否水平?
《3》检查各房间电路是否通电?
《4》试水:主要看水压和地暖管压力
《5》检查每个房间和附属设施设备
如果没有问题就签定《收楼通知书》
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然激动 ,验房的时候还是要保持冷静
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯:测量房屋的平整度,墙体垂直度,墙面无麻面,房屋净高,瓷砖粘贴,窗框、窗边完好,,防水层高度,地面空鼓,墙面空鼓情况,污水管,坐便器通畅,漏点保护器正常,电路正常,门开闭正常,。
精装: 涉及内容比较多,找专业人士帮您看看。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第1步、准备工作
了解相关的验房知识,特别是关于业主自己权益的。关于住宅的相关法律规定要有认识,法律规定:业主在收房前,如果房屋出现质量问题,可全权由开发商负责维修;但是一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题就只能由业主自己承担。所以这个收房签名要慎重。
第2步、了解验房中可能出现的问题
开发商如果出现偷工减料,施工不规范的现象。有些问题会直接在房屋中出现,比如,门窗、阳台出现开裂;墙壁出现空鼓裂缝;不能正常排水,下水道出现堵塞情况;墙体钢筋裸露;水管设计不合理,墙体上到处都是下水道管子。如果购房者发现房屋质量出现问题,不要认栽了,要联系专业验房公司来验房,出具验房报告。
第3步、开始验房
需要开发商出具相关的证书说明,验证房屋面积、高度、户型是否和图纸一致,面积误差不能超过5%。
进门后观察现场环境卫生如何,有无废弃的建材,特别是一些隐藏起来,不注意的地方,比如阳台处,卫生间,水电表处。检查房屋中是否出现明显的施工质量问题。
备注:需要把验房中出现的相关数据误差记录下来,拍下来。
验房时要注意哪些细节?
其实业主在接收精装房的时候,只要凭借肉眼观察和基本工具也能有章可循。比如验收下面内容:
门:门锁是否灵动,连续开关声响是否连贯,门缝胶条是否密封。
窗:玻璃是否有3C认证标志,闭合是否紧密。
地板:检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。
蓄水:厨卫蓄水3到5天,检查是否漏水。
厨卫:厨卫要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。
橱柜:检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。
墙面:检查是否起泡。
栏杆:检查是否生锈、油漆是否脱落。
关于验房注意事项及细节就介绍到这了,大家在入住之前都需在验房确认没有问题之后再和开发商结算。一旦验房过程中发现了问题要及时和开发商沟通,以便及时的解决处理,对这个问题千万不能马虎哦!因为验房涉及到很多装修层面的内容,所以流程比较复杂,购房者千万不能因此而忽略验房的步骤,以免造成不良后果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
验房有什么需要注意的事情呢?正值岁末年关之际,很多开发商都在这时候交房,验房怎么验是很多业主都在考虑的问题。验房注意哪些问题呢?想必大家都知道验房不是小事,也不是容易的事,本文小编整理了一些验房注意的问题,希望可以帮到即将收房的业主。
收房前验房注意什么
收房的工序有很多,真正进入室内验房前还有很多需要注意的问题。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的,分别指《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,开发商出示了这五样证件后业主还要核对房屋信息是否和自己的购房合同信息相一致。其中《竣工验收备案表》很重要,这个表对开发商有很强的约束性,业主们要仔细查看开发商承诺兑现的设施是否备案在这张表中。
收房需要填写很多表格,如《住宅工程质量分户验收表》、《楼宇验收记录表》,《住宅工程质量分户验收表》是记录房屋外观及尺寸偏差、水电安装、房水等内容的验收过程及存在的相关问题的。高层住宅的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》,只要以上这一系列的证明开发商没有完全出示,业主就有权拒绝收房,如果确实想收房或者无良开发商实在逼迫收房的,大家可以在《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》中备注“《某表》没有看到”等文字描述,然后将所有需要业主保存的资料保存好,以备后续和开发商解决问题。
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