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如果在购房合同里加一条“购房以后在规定时间内，房价涨了就补差价，降的话就退差价”的话，你会同意吗？

开发商,差价,购房者如果在购房合同里加一条“购房以后在规定时间内，房价涨了就补差价，降的话就退差价”的话，你会同意吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如果在购房合同里加一条“购房以后在规定时间内，房价涨了就补差价，降的话就退差价”的话，你会同意吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

哈哈，这太可笑了，涨了补差价？我开发商定价一万，卖出去一半立马把价格提升到两万。买楼的再掏一次钱，剩下的开发商可以送亲戚，送领导。送不出去就是咬住两万一平，爱买不买，反正钱全部回来了还剩下一半的楼。贷款也可以多贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

举个例子，按照这波房价的情形，有个别城市房价在半年内涨了20-30%，100万的房子，涨20-30%就是增加了20-30万，对于购房者来说，肯定不愿意去补这笔巨款。

在现实中，如果把这个条款加进来，那么对于开发商来讲，肯定不愿意，因为不利于卖房子。你想啊，在现实中，很多购房者买房都是冲着房产升值而来，买了房子不赚钱，购房的人显然会减少。

对于购房者来说，更是如此，即使用于自住。对于本身购房就很吃力，好不容买下来，房价涨了还得补差价，也就是说，无论什么时候购房，都没有安全感。

在这几年，房地产市场上倒是存在过开发商承诺在一定时间内，如果房价下跌，可以无理由退房，这算最大尺度了。即使如此，也不敢承诺降价退款，更没有要求购房者买房后涨价补差价。

所以，无论对于开发商，还是购房者，都不会愿意在购房合同里加上看似对等的条款。这也不符合市场经济原则。所以，我们还是不要胡思乱想了。如果要购房，我们需要综合判断，在房主不炒的原则指引下，如果是自住，购房是没问题的，如果是投资，我们还是要多擦亮眼睛，仔细甄别。

回答于 2019-09-11 08:43:50

涨了补差价，跌了退差价，不涨不跌维持原样。将一锤子买卖变成一场未知的拉锯站。这样的买卖，无论是开发商还是购房者，放在谁的身上，恐怕都是要掂量一下。

因为，在此要约下，从利润至上的理论看，开发商肯定是希望楼市天天火爆，那样就可以获取购房者大量的涨势差价，然而，这样购房者肯定不答应，因为自己买房赚得钱全让开发商得了。同样在楼市不景气下，购房者就会从开发商那里获取跌势差价，那开发商就不答应了，自己建房的利润全给购房者了。所以，这样的约定在开发商与购房者之间不可能达成。

其次，在中国人看来，由于资源稀缺，财富分配不均，购房本身是带有强烈的投资属性，既然是投资就肯定有风险，通过要约来转嫁风险，或是获取红利，这一来面临后续操作的可能性，二来也会让开发商的投资拉长战线，因为开发商的钱和房都是短期财富，只有在快速地流通中才能实现增值，因此，涨跌被差价这件事，开发商是一万个不答应的。

除非一方不是以利润为第一目的。这就是政府，政府的钱大部分来自各项财税收入，建房是以保障百姓居住需求为第一目的。于是，这就出现了共有产权住房，然而，这类共有产权住房由于价格低廉，政府限定了购买对象、产权份额、上市交易条件和所得价款的分配份额等，用不适用于所有购房者。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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首先来普及下购房合同的定义；

购房合同：是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

从上述我们可以知道，我们双方是奔着平等、自愿、达成一致后，才能完成这个购房过程，也就是说，购房合同中已经明确默认了，双方的买售价格，而购房合同又是受法律保护，双方都应该遵守约定，所以及时后面涨跌也和合同没半毛钱关系，无论涨跌，双方都必须要按当时合同规定价格来进行公平交易！

所以，及时涨跌，那也必须得遵守合同，如果有一方不能够遵守，此时合同就是双方的法律依据。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不同意。

既然是购房合同那它就是一份具有法律效力的双方都要执行的协议，不能因为市场的变化造成的涨幅而随时变更合同（除了国家出台硬性干预政策之外）。

当然如果房子用于自住，房子涨幅关系不大因为都要自己住；如果用于投资，房子也相当于是一份生意，生意好坏还能让别人给出保障吗？…

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