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开发商没有取得房屋预售证就卖房并让业主交首付，靠谱吗？
开发商,许可证,预售证开发商没有取得房屋预售证就卖房并让业主交首付，靠谱吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
其次，这种房子连预售证都没有，如果你交完钱后，开发商跑路了怎么办？你很容易陷入钱房两空的局面，这种情况出现的很多，一般正规的公司是不会这样进行销售的，为了避免自己的权益受到损失，建议你还是不要购买没有预售许可证的房子。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商没有取得房屋预售许可证就卖房并让业主交首付这事肯定是不靠谱的，而且这种所谓的预售存在极大的风险。预售许可证是开发商可以卖楼的合法许可，如果没有预售许可，开发商卖房的行为本身就是违规的，下面老亮就用两个真实的案例来和大家说说没有预售许可的销售行为有多不靠谱。
没有预售许可的销售行业管理部门也中招
大概是2010年前后，老亮在某县城有一个非常不错的朋友在城建局上班，当时他们那里有一个项目是在县城重点高中的正对门，而且距离县城最好的小学也非常近，楼盘的位置可以说是相对的不错。
当时有一个本土的开发商，他把那块地拍了下来，但是土地上面还有几处房子未动迁完。其实很多当地的人都知道，那几处未被拆迁的房屋在当地的一个极其难缠的人手中，至于什么时候能完成拆迁，真的很难说。但是开发商不管那一套，他匆匆的设计了一个建筑图就开始卖房子，老亮的那个朋友怕买不到好的位置所以就缴了10万元的定金。
2年以后，那块地上的房屋仍然没有动迁，由于房主设潶被警察叔叔带走，他的那些房屋如何处置，何时能处置短时间不会有定论，那个开发商觉得实在脱不下去了才把钱还给了我的朋友。
就这个案例来讲，我的朋友还在开发企业的主管部门工作，一样被开发商忽悠。虽然最后10万元钱拿回来了，但是2年的利息也不少吧，等于送给开发商了。和我朋友同样一起交认购款的人不在少数，其他人的钱要想拿回去恐怕就没有这么容易了。
没有预售许可的骗局大城市也不少
还是以沈阳为例，去年一个朋友看上了一套双学区的房子，说是价格比较便宜，让我陪着去看看。因为售楼处就在地块的附近，所以老亮在进售楼处之前去地块周边扫视了一圈，发现地块只是被圈起来了，并没有动工的迹象。
进入售楼处以后，售楼员详细的给我们讲解了一下小区的优势，双学区、地铁房，据售楼员讲现在是内部认购，还没有正式对外销售。老亮和朋友说，既然还没销售咱们看看就赶紧走吧，我还有其他事。这时售楼员立即就是，如果你们诚心买我可以给你一个内部的名额，看来我们还真“幸运”。老亮一看售楼员都这么讲了，老亮就继续提了几个问题：
1.双学区这个有文件还是？
售楼员立即拿出了一页教育部门的材料，上面大概的意思是如果学校有空余席位，可以优先入学。重点来了，很多人在看承诺学区时只是看见有文件就已经OK了，但是如果你不看仔细，很有可能就是一个坑。
2.销售许可马上就有可能是套路。
老亮接着问销售许可什么时间可以下来，售楼员说马上就可以下来，最迟2个人月。老亮一听全市忽悠啊，于是叫上老亮的朋友我们就离开了。这里需要补充一句，当时我们去售楼处的时间大概10月前后，工地都没有动工的迹象，怎么可能2个月就有售楼许可。另外老亮在去之前查过他当时拿地的价格是10000元左右，和老亮的朋友说的价格是12000元左右，有点天上掉馅饼的感觉。一般人可能不知道拿地价，但是如果和同样的岐山一校、43中双学区再加地铁一比较，这样的房子大概可以卖多少？12000谁都会觉得是天上掉下来的馅饼，其实也对，毕竟是我们“幸运”，获得了内部的资格和价格！
事实上，老亮没让朋友预定还是非常明智的，现在那个地块还没有动工的意思，至于原因，我们没有必要去分析。用一句话可以概括，既然一个人或者一个企业想去做违规的事情，那么他一定有问题，我们何必去冒险呢，如果买到一个烂尾楼，岂不是要后悔一辈子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先按正常手续来说这样不靠谱。具体如果这个开发商在本地很有实力，可以谨慎尝试。另外也看本地的房产销售环境是不是同样做法很多，唐山曾经有一段时间整个市场都是这么销售，前几年的没事，然后09年开始发生大范围烂尾楼和开发商跑路，买房的人就倒霉了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
靠谱，西安那个开发商起诉自己的事情，二审已经说了，没有预售证卖房签的合同也有效。
回答于 2019-09-11 08:43:50
绝对不靠谱，陷阱而已！你买了再找他们就没人理你了！
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