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小产权房相对于商品房来说便宜许多但是风险也很大，购买时有什么注意事项？
产权,房屋,产权证小产权房相对于商品房来说便宜许多但是风险也很大，购买时有什么注意事项？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 在成都。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们先来了解一下什么是“小产权房”呢？
所谓“小产权房”是指农民集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”又叫做“小产权房”。这种房子没有土地使用证、预售许可证、购买合同房管局也不会给予备案。所谓的产权证也不是真正的合法有效的产权证。
那么我们在购买“小产权房”时要注意哪些呢？
一.看开发主体是否合法。
实施开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织的法人和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发商。但主体一定要取得合法开发的资格。
二.看是否取得了国有土地使用证。
按规定开发用地，必须由土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质转变，并由国土房产局核发国有土地使用证。
三.看是否符合城市规划。
改造项目，必须符合城市总体规划。只有符合购房者房屋所有权证书才有一定的保障。
四.是否取得了建筑工程施工许可证。
按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
其次要注意合同，合同是一个人是否拥有房屋使用权最好的证明。我们在签合同时一定要慎重对待。
1.合同当事人。
2.标的。
3.房屋的价格及付款时间的约定。
4.交房期限。
5权利担保。
6.违约责任。
7.合同双方认为约定的是它事项。
最后建议大家最好还是不要购买“小产权房”毕竟没有法律保障。
（谢谢大家的观看，希望大家多提您宝贵的意见）
回答于 2019-09-11 08:43:50
律师说法：小产权房，顾名思义暂时无法取得完整产权的房子。购买此类房屋的风险如下：1.合同效力风险。对于确认无法取得房屋产权证和需要缴纳土地出让金的住房，不建议购买。对于拆迁安置房等有五年时间限制的房产，可以慎重购买，购买前需要核实房屋的实际产权人，合同必须与实际产权人签署，不能由家人代签，有授权委托人的，建议让对方出具公证授权委托书。比如拆迁安置房，建议由全体家庭成员签字确认。2.涨价后卖方违约风险。很多购买小产权房的原因都是由于相对于商品房要便宜很多，但具备办理产权证书后，往往升值的很快，在巨大的利益诱惑下，卖方很可能拒绝办理过户或者一房多卖。此类风险可以在签署合同时，通过委托律师起草专业合同，设置严格的违约条款，把风险降到最低，让卖方违约得不偿失。3.形成居住事实。购买小产权房的，可以要求尽早交付使用，形成居住事实，在司法审判实务中，对于此类已形成稳定的居住事实的案件，人民法院很多都选择维护交易安全，继续履行合同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴为您解答；什么都不需要注意，因为这类房子不能交易，你花钱也不是买房可能是买教训而已，不合法的交易不受法律保护；
一、小产权本身不合法，不论是开发商、乡镇还是个人开局的所谓证明都不具备法律效应。
二、政府不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。签订所谓的买卖合同也不合法，因此不受合同法的保护。
三、没有房产证不能过户，很有可能原房主会一房多卖，而且不能贷款，也不能抵押。
四、如果你以后想出售非常困难，因为没有房产证而无法完成产权过户，又是一个多方协议，买完就砸在手里面。
五、如果小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
六、房屋质量的安全性没有保障，因为是小产权，开发商很有可能会为了更多利益而偷工减料，同时也没有可信的监理公司监督，住着很不踏实。
所以：小产权房风险无法掌控，强烈建议不要购买小产权房，虽然价格便宜，但是居住安全实在无法得到保障，也许某一天您还正在睡梦中，您的房子就成为违规建筑，被通告限期拆除，您只能陷入投诉无门欲哭无泪的困境中无人可帮。
这类事情有无数个案例，最后这些买房的人都只能吃哑巴亏，首选你自己做的就不合法，新闻天天报道，提醒大家不要购买你非得买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权本来风险就大，如果买了就是自己住，把合同签好就行。本来就有风险的事情你再怎么避免也避免不了的
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房建筑土地用的集体用地，谁实际占有小产权房，这房子就归谁。说白了，谁住在这个房子里，并且有买卖合同。那这个房子就归谁。大产权房，拥有物权法规定的房屋所有权。
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