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按份共有的房屋拆迁怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

按份共有的房屋拆迁怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，拆迁补偿协议需经2/3以上或全部共有人同意才能签署。依据是我国《物权法》第九十七条，"处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。"所以，对于动迁方来说，面对按份共有的房子，首要的工作是确定各共有人所占的份额才能着手谈判签拆迁协议。





其次，拆迁补偿款/房按各共有人所占的原房屋份额分别获得 。 房屋的共有分为共同共有和按份共有。一般按份共有的话份额都相对明确，对于共有的房屋，可能有签订过的合同或经过公证的证明或不动产登记处登记的信息等能说明各自占有的份额。如果没有，就需所有共有人协商决定各自份额。 协商不成功，就到法院解决争议，最终共有人各自占有的份额以生效的判决为准。





再者，如果有的共有人要补偿房，而有的共有人要补偿金，这种情况可以协调，由动迁方将补偿房给了要求房屋产权调换的共有人，再由他按补偿标准给予要求货币补偿的共有人其份额内的补偿金。

现实中共有房屋的征收情况大多很复杂，实在不行就得找律师解决晰产问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这叫财产共有，大都情况下该房屋是祖传的，碰上拆迁，需要对该房进行析产，有关人员座下开个家庭会，对财产作个分割，公证处有效公证，动迁时根据析产比例进行动迁补偿，房屋内有户口的给予房屋和经济补偿，无户口的财产持有人只作金钱补偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，感谢您的邀请。

首先房共有屋拆迁作为对共有物的处分，依照《物权法》第九十七条的规定，除共有人另有约定外，对处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。也就是说按份共有房屋遇到拆迁时应当由占份额三分之二以上的按份共有人同意，才能签订补偿安置协议。

在实践中房屋更多是属于共同共有，《物权法》第九十七条也规定，除共有人另有约定外，对处分共有的不动产或者动产，需全体共同共有人同意。也就是说共同共有房屋面临拆迁时，需要所有的共有人均同意才能签订补偿安置协议。

希望回答对您有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁出资谁收益的原则。你没出资谈什么共有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果要货币补偿就简单了，按份分钱。若选择产权调换，产权协议应有两人共同签署，新房产权证载明所有权比例与旧房一致即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们这里是按人头分房，建筑物另算