您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

城市的商品房和新农村的小产权房各有利弊，选择哪个比较好？

产权,商品房,房子城市的商品房和新农村的小产权房各有利弊，选择哪个比较好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我在市区有一套房，买了刚一年半装修进行了百分之八十。我现在在离市区几公里远的新农村租的房子，离公司也比较近，我现在有个想法，我新房卖了还完贷款剩下的钱刚好能在这边买套小产权。我住新房好处是市区内教育医疗，游玩娱乐都很好，但是每月还贷，还有停车很麻烦，新农村这个，一次付清不用还贷，还能换成三室的，停车方便，附近也有学校，但是是小产权，这里未来这发展还是不错。请大家帮忙分析分析，怎样选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢尚可网邀请！

是选择城市内配套设施完善需要每月还月供的商品房，还是选择距离公司近可以全款购买的小产权房？这主要取决于你购房的主要目的，在这里，我也不刻意贬低小产权房，我们就来针对题主自身情况客观分析，不延伸问题，因为延伸问题就永远没有标准答案。以下分析仅针对题主所说的两套房子，与其他房产无关。

商品房的优缺点

题主目前的商品房已经购入一年半时间，装修已经完成了80%，也就是说稍微加紧就能提前入住。入住后，房子周边的教育环境、医疗环境以及商业消费环境都非常成熟。不过题主对于停车不满意，那我们看看停车的问题是否能够解决？我个人认为可以解决，首先，正规的小区都自带停车场，无非是购买和租赁的区别；其次，城市交警管理人性化，只要你小区前的道路不是城市主干道，一般夜晚几点之后到早晨几点之前，停靠路边都是默许的。再有，附近商业环境良好，也可以满足你停车的困惑。无非就是你愿不愿意付费，以及付多少费的问题。


还有一点就是题主对于目前每个月还要还月供不满意，这点我不予置评，这完全是个人价值观、消费观的问题，全国多数购房者都在还月供，如果你这都接受不了，那我也没有什么可说的。

小产权房的优缺点

题主之所以会考虑购买小产权房，最重要的有两点，其中第一是距离公司近，这一点的确很有诱惑力，不过题主没有说明新房距离公司的行车时间，我无法做参考和对比。如果小产权房距离公司步行5-10分钟，商品房距离公司开车1小时，那我也没有理由说服你，因为的确差距较大，但如果时间并没有这么夸张，我还是坚持商品房。


另外一点就是可以全款购买小产权房，无需还月供。我发现题主对于还月供这件事非常在意。

说说小产权房的缺点，只针对房子不针对题主自身。举个例子，如果你因为某些原因（重症需要大量医药费，只是举例，只是举例，只是举例）急需用钱时，商品房的产权证即可作为抵押物贷款，同时也能在最短的时间内找到买家，将商品房折现。而小产权房无法抵押贷款，同时对于商品房有需求的群体远远大于小产权房的群体。

另外在增值方面。题主所描述的商品房周边教育、医疗、商业氛围成熟。纵观世界各国，学区房都是最保值、最增值的商品房类型。

另外，城市在发展，你的公司有可能会搬迁（只是有可能没有说一定），而你目前钟意的小产权房周边未来也会繁华起来，那时停车难的事情一样会发生。

因此综合对比，我个人建议不变卖自己的商品房（因为保值增值性以及抵押变现性），如果无法克服距离公司较远的问题，可就近租房住。

以上仅限我个人建议，建议只针对题主自身，不针对任何一个评论者，希望以上回答对题主有所帮助，再次感谢尚可网邀请！

回答于 2019-09-11 08:43:50

慎买小产权，慎买小产权，慎买小产权房，重要的事情说三遍！

小产权房，也就是没有单独的房产证，没有房产证，即不能在市场上流通和正常交易，也就是说，小产权房是不受法律保护的。

我们先来比较下两套房子各自的优缺点：

市内房子：

优点：商品新房、地理位置好，市区内，交通发展成熟、周边配套设备齐全， 出行方便！

缺点：房贷压力、停车不方便！

郊区房：

优点：变卖商品房后还清贷款，可换大户型，并且 可以一次性付清房款、配套还可以，未来有发展空间！

缺点：小产权房，无房产证，不受法律保护！

这样一比较，会看得更清晰些！无论小产权房有多好，但无房产证、不受法律保护是硬伤，只凭这一点，就直接PASS掉！

个人建议：

1，目前市内的房子不要变卖，正常每月还贷，未来有极大的升值空间！

2，以后有条件可以再变卖更换大面积的商品房！

3，如果有可能，可以优先考虑市内或市效再投资一套商品房！

关于每月还贷，要理性看待，但勿过度消费：

1，既然是年轻人，年轻就是最大的资本，为了以后美好的生活，每月还点房贷很正常！

2，有压力才会有动力！

最后结论：

还是那句话：慎重考虑小产权房！

回答于 2019-09-11 08:43:50

的确置换成小产权不可行。前面的回答都很明确。

不过根据你的描述，如果该区域学区，配套还不错，可以采取另外的办法。新区房子价格不高，可以重新购买第二套，以第一套做抵押，而且市区的房子租金应该也不错，可以拿租金还贷，这样贷款压力就低了。

如果暂时买第二套压力有点大，同样可以先租出去第一套，在公司附近租房住，有租金差，也可以节约交通费，还有换来更多休息时间，提高生活品质。

这样过渡一下现在的首付压力，再买第二套。

等将来养老或者需要去市区的时候，仍然还有一套房子。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页