您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
跟房主协定了一份房屋买卖协议，但还未履行房主就去世了，还能要求继承人继续履行协议吗？
继承人,合同,协议跟房主协定了一份房屋买卖协议，但还未履行房主就去世了，还能要求继承人继续履行协议吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
跟房主协定了一份房屋买卖协议，但还未履行房主就去世了，还能要求继承人继续履行协议吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
合同生效后即使卖方去世，也可以要求继承人继续履行，继承人自己不知情、不同意为由拒绝，法律不认可，这种案子杨律师处理过不止一个，没问题！
说说最近处理的一个这类的案子，房屋买卖合同签订后，收取了买方定金，紧接着卖方就觉得卖低了反悔了，多次交涉无果，买方只能委托律师到法院起诉。
这案子是我代理的，法院立案后通知双方开庭日期，到开庭那天左等被告不来，右等被告不来，法官打电话一问被告前两天去世了，家里正在办丧事。说明一下被告是个老人，类似这种老人在交易中去世给交易带来麻烦的事儿也时有发生，所以建议大家购房时碰到房主身体不太好的老人要谨慎，非要买的话交易过程越快越好，别拖时间太长。
回归正题，正诉着房屋产权人去世怎么办？难道是合同作废吗？当然不是！从法律角度来讲合同是产权人生前所签，这就形成了一个债权关系，继承人要继承这个房产同时也要对这个债权关系负责，也要接下这个合同关系的因果。而不能为合同不是我签的为由不承认合同，除非继承人说我也不要房子，我也不管这合同。
这种情况正常处理，法院变更原产权人的继承人为被告，通知他们参加诉讼，然后依原来的合同关系正常审理判决，中间当然有一些曲折，但那案子结果很清楚法院判决继续合同合同，要把房子过户给原告。
这是诉讼过程中去世的，如果还没起诉就去世，买方跟继承人沟通无法达成一致，那就直接以相关继承人为被告起诉就行了！当然，如果买方有其它违约行为，那就另说了。
本文由 北京杨文战律师 提供 未经允许不得转载
杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！您可以要求继承人继续配合，先以协商为主，如果协商不成可以起诉。
根据《继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
题主一旦和房主签署了买卖协议，那么就形成了债权债务关系，而房主的继承人在继承房产的同时也必须继承债务债务关系；除非继承人放弃继承房产，那么债权债务也就与继承人无关。
所以对于题主来说，第一，告知继承人房屋买卖相关事宜；第二，如果协商后无法配合，可以诉讼。通常诉讼结果来说有这么几种：
1、继承人愿意配合继续完成买卖，且后续买卖收益归继承人所有；
2、继承人继承房产，但不愿意配合买卖，就必须承担相应的违约条款；
3、继承人放弃继承房产，可以不配合买卖，但房子会因为无人继承而充公。这种情况，对双方都不利，发生概率非常小。
当然如果买卖关系本身存在瑕疵（比如买的是小产权房、或者房屋产权本身不明晰、或者买卖合同本身存在法律瑕疵），那可能就无法保证相关权益了。
希望回答对题主有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议继续履行。一是您表述的为“还未履行”；对方出了不可挽回的状况，无法兑现。二是从生活民俗上讲此交易不顺，应当终止。
因为这个协议，并未进入实质履行阶段，可以视为无效契约，民间“死了，私死了”了结是有道理的。如果协议已经执行中，可以要求继承人继续履行，也可以协商终止。要求继承人继续履行协议是比较麻烦的，首先要完成继承物权的认定，才有权利资格转移该房产。
其次，生活中讲究个和谐顺当，此房屋虽然不是“凶宅”，一波三折的，花钱闹个别扭，也是挺不舒服的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，不建议购买，继承之后在签订合同，会存在继承税，费用非常高，如果继承人家庭名下省内无房，可以免去高额继承税
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以申诉继续履行，没涉及较大经济利益时，卖方继承人不愿执行时，建议不必继续履行，因为这会得罪人，产生其他不必要的纠纷。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |