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房主将房子卖给亲属，承租人是否有权优先购买？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房主将房子卖给亲属，承租人是否有权优先购买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你真的想多了。不是什么便宜都能轮到你。房东把房卖给亲戚，价格自然不会是市场价，甚至是否需要给钱都不一定。之所以如此，因为人家有血脉亲情在里面。你和人家有啥？连个屁都没有吧。

所谓的优先购买，只有在房东的认同时，才可能实施。如果房东不认同，你就是个卖咸鸭蛋的。提前解除合同，付点违约金，你立刻卷铺盖走人。之后他把房卖谁？和你有一毛钱关系？而你那！可能露宿街头，不得不再次踏上寻房的路。

你非要优先购买！可以！市场价100万的房子，200万优先卖给你！你要的起吗！真有钱买房？你何必要租房住？所以这个优先权即使给你，你一样干瞪眼，未必买得起。

老老实实做人，别惦记着占别人便宜。没人比你傻几分钟。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果出租人是将房屋卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的这几类人的，承租人就没有优先购买权了，除了近亲属和房屋共有人之外，承租人是有优先购买权的。

但有几个坑要注意：

1、出租人明确通知承租人要卖房产了，但是承租人十五日内未明确表示购买的，视为放弃权利

2、如果出租人已偷偷卖给了不知道房产已出租的第三人并办理了登记手续，那想购买的承租人也只能认栽，因为为了保护合法的市场交易，交易合同是有效的（恶意串通除外），承租人只能去向出租人承担相应的赔偿责任，也算得到一定的权益保障了吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

出租人在租赁合同期内要出售房屋，需要在合理期限内告知承租人，承租人在同等条件下，有优先购买权。合理期限目前法律规定是出售前的三个月。若承租人收到出租人的明确告知后的15日内未做出购买表示，视作放弃有限购买权。若出租人未能按照法律规定告知承租人并将房屋出售给了第三人的，承租人不能直接要求法院判定出售合同无效，但承租人可以要求行使有限购买权，并且要有实际行动表示购买的诚意，比如向法院做出实际的付款行为。若承租人有实际购买的行为表示，则房屋应有承租人获得购买权，第三人则可以通过诉讼另行追究出租人的违约责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

同等条件下，承租人具有优先购买权，您这种情况可以走赠与。

回答于 2019-09-11 08:43:50

和你有什么关系

回答于 2019-09-11 08:43:50

亲属，必须是直系亲属，如配偶，兄弟姐妹，子女，祖父母，外祖父母等，其余情况下，承租人享受优先购买权

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先优先购买权对房东的近亲属无效，外人有效。但是这个优先权效力有限，房主如果没通知你直接卖了你也无能为力。（房主的物权非常大，这个优先权对抗不了物权。比如他就是想卖给一个所谓朋友，价格还优惠，你同样不能优先。）

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，所谓买卖不破租赁，房屋存在租赁期间，必须和承租人协商，出售安置协议，承租人在同等条件下，有优先购买权，如果在未经过承租人的同意就把房子卖了，你可以要求赔偿，搬家费用，重新租房费用等等违约金

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