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房屋共有权人享有优先购买权，要行使优先购买权应注意什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋共有权人享有优先购买权，要行使优先购买权应注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

《中华人民共和国物权法》第101条规定：“ 共有人的优先购买权；按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

优先购买权是指在按份共有中，有共有人在转让其享有的份额时，其他共有人在同等条件下有权优先于其他人购买，共有人在行使优购买权时要符合以下条件：

1、优先购买权仅在按份共有人有偿转让其份额时才可行使，如果共有人吴长江份额赠与他人，其他共有人则不得行使优先购买权。

2、优先购买权人在价款、支付期限和支付方式等方面向做出的承诺与其他有意购买者相同。

3、优先购买权必须在合理的期限内行使，共有人要充满自己的财产份额时，应向其他共有人发出是否购买的通知，如果其他共有人在接到通知后的合理时间内未作出答复，就不得再行使优先购买权。

下面由小编举个案例来讲解一下：

王大和王小是兄妹关系，2006年6月其父母先后去世，让父母生前所立遗嘱，遗留房屋2/3产权归哥哥王一所有，与1/3由妹妹王小继承，其他财产进行平均分割，其后因为继承遗产的事情，兄妹两人发生矛盾，闹得不可开交，2005年5月，哥哥向村里重新申请划拨了一处宅基地，并盖起了一栋二层楼房，在没有同妹妹商量的情况下，擅自将其继承的2/3房屋产权卖给了同村村民张某，妹妹得知此事后，以王大出卖房屋的行为侵犯了其优先购买权为由，将王大诉至法院，要求确认王大与张某签订的买卖合同无效。

法院经审理认为，王大和王小对已故父母的房屋享有按份共有权，王大在出卖房屋前没有提前通知共有人，在妹妹不知情的情况下，出卖自己的份额给他人，侵犯了原告王二的优先购买权，法院判决支持原告的诉讼请求，被告王大出卖房屋给张某的行为当属无效。

案情分析：

优先购买权是法律赋予按份共有人的权利，共有人出售其共有份额，侵犯了其他共有人的优先购买权时，其他人有权主张优先购买权，并可要求确认出卖人与售卖人之间签订的买卖合同无效。

在本案中，王大与王小因继承房屋形成共有关系，哥哥出卖房屋产权时，应当向唯一的另一共有人妹妹发出是否愿意以相同价格购买的通知，如果妹妹明确表示不愿购买，或者在合理期限内没有作出答复，哥哥才可以将房屋产权卖与他人，反之，如果哥哥卖房屋产权时未作出通知或在妹妹表示同意。在同等条件购买的情况下，将房屋卖给他人。便侵犯了妹妹的优先购买权，理应承担相应的责任。

法院判决哥哥王大与张某的房屋买卖合同无效后，张某应将房屋产权交还与王大，王大要返还购买张某本金，并赔偿张某因合同无效而受到的损失。同时，妹妹应及时行使优先购买权，以相同的价格购买该处房屋产权。

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