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租客以优先购买权要买我的房子，我已经卖了，要告我，会怎么罚？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我有套沿街房，与李签了两年的出租合同，两年租金三十万，目前还有一年到期。
期间我购置了一套新房，急用钱，便把出租房较低价卖给了相熟的朋友。
李知道后提出要买我房，但我已卖给朋友了（朋友会在租赁合同到期后开始使用）
我也不喜欢李，本就无心把房卖给他。
李说他有优先购买权，他要买我房，我无权阻止，我犯法了，我侵犯他权利了，要去告我。
现在要么给他房，要么给钱。
我很害怕，请问我真的犯法了吗？会得到怎样的处罚呢？


回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀

别被吓住了!

新房东承认买卖不破租赁合同,原租客一点利益没损失,在租赁合同上谁也没损失,谁也没得利!

至于卖房租客有优先权,这个也不一定,你先看看之前租赁合同,看看条款中是否有明确写明租客有优先购买权

如果有优先购买权,这点你就不对了,事先因该通知一下租客,如果他不买,就等于放弃优先购买权,如果没事先告诉租客,你也不怕,该怎么办就怎么办,让租客到法院起诉你,该怎么赔就怎么赔

如果租赁合同内并没有写明租客有优先购买权,你别鸟他,直接告诉他租赁合同内没有写租客有优先购买权,租客没这个权利,若他说要去起诉你,这时千万别被吓住了,就让他去起诉你

上法院起诉不是开玩笑的,他要起诉就让他去,让他自己花钱请律师,让他去起诉,咱该吃就吃,该睡就睡,你怕也没用,平时若收到律师函也别鸟律师,直接丢垃圾桶去

若对方真到法院起诉,你也别怕,等收到法院传票时,你再去咨询律师,先不要请律师,因为开庭前会先有个庭外调解,这时你也别怕,直接说合同里没有写租客有优先购买权,租客没这个权利,不服就开庭

若对方真想开庭,这时你在花钱请律师,只要对方没想在法庭上见分晓,平常的律师函及司法调解,你都别怕,也别花钱请律师,就让对方去“玩″吧！

其实租客就是吓唬你,能吓住你搞点小钱花,若吓不住你,他就不了了知了,不是特别重大利益损失,一般人不会轻易上法院起诉,再说租客一点利益没损失,他起诉个毛!

兄弟别被吓住了,我见过租客多了去了,没见过房卖房去起诉房东的租客!

个人见解,仅供参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

看合同怎么写的吧 租期没到，你把房卖了，本就违反合同。应该赔偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

别听租客瞎说，瞎说，法律上没有明确规定这一条的，你先看看之前租赁合同,看看条款中是否有明确写明租客有优先购买权，看你都不知道，估计上面就没有写这条。

它估计就是想诈钱的，从这瞎掰的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

他告诉你要买了吗？卖就卖了，告诉他就行了，下个房子要往外租房子他优先…

回答于 2019-09-11 08:43:50

租客是有优先购买权的。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁期间房东出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。

但是您现在如果已签合同，那基本是要继续履行下去的，否则可能承担高额违约金。法院也不会判你的买卖合同无效。至于租客是否具备优先购买的条件，要具体分析情况而定。

如有疑问，可私信我联系。

附加一句:优先购买权并非不可破，主要看技巧。

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