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城市的商品房和新农村的小产权房各有利弊，选择哪个比较好？
产权,商品房,房子城市的商品房和新农村的小产权房各有利弊，选择哪个比较好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我三年前买的小产权房，1300每平，现在市里在统一办证了，我还在犹豫办不办，是不是要征房产税的前奏？以前是求着政府办证，现在竟然催着去办证，事不寻常必有妖
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有任何种选择是绝对不变的，小产权房和商品房本质的区别在于土地出让金决定了合法性。至于可否通过补交土地出让金让一些没有在耕地红线内小产权房合法，这都是后话了。以目前情况看，不拆不卖可以维持很长时间，毕竟购买小产权房的都是真正的老百姓刚需，一线城市的小产权房也确实解决了很多人的居住问题。个人建议，可以根据自己实际情况购买，低于市场价而用于自住最实际。至于收回土地，强拆房子这基本上不可能。最多就是补交土地出让金，这样对于个人来说，经济上的压力会大大降低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你要搞清楚你看中的小产权房，是不是村委会开发的？购房合同是不是村委会盖章、村支书签名？土地性质是不是建设用地？是不是现房？这个小产权房是不是有当地政府审批？是不是 不靠近铁路、高速公路、水库或者产业园等国家有规划的区域？如果附近有地铁站，就更加好。
不要买“大棚房”，因为占用的是耕地，会被强制拆掉。耕地上建的房子，不要买。
我个人认为：农村集体建设用地入市，是大势所趋。这几天提请人大修订的《土地管理法》，已经允许经营性建设用地直接入市了。我认为：宅基地入市，也是迟早的事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀
首先大的方向是不建议这么冒险。这也可能是很多觉得商品房比较贵的人的想法。
在想要置换之前你首先你得明白购买小产权房之后会有哪些弊端。
第一.国家规定小产权房是违法的。第二.小产权房不是商品房得不到法律保护,第三.小产权土地属于集体土地，后期如果不转正没有办理房屋所有权证的可能。第四.小产权不可以办理抵押贷款。第五：小产权房在商品的户型设计和质量上可能跟商品房有些差距。第六：小产权房在后期的物业管理和服务质量上可能相比商品房来说要差一些。
其中第一到第四式比较确定的，任何楼盘都一样，第五和第六不是决定的，依据楼盘而定。我说的是大部分的情况。
所以知道这些缺点之后那么后面可能会带给你的影响有哪些？
1.由于是违法的违建不受国家和法律保护，所以严重点来说以后如果拆迁你可能享受不了补偿。当然，这个概率可能是比较低的。
2.由于没有房产证，所以不能办理抵押。这主要给你带来两方面的影响，第一：以后你如果在想置换的话，小产权房也是比较难出手的，因为买小产权房对客户必须要一次性付清，不像你买的新房直接在开发商这办手续，以后买方买你二手的话可能会找不见开发商办手续了，因为时间长了开发商可能就找不见了。而房地局是不能办理的，所以，买方只能跟你私下交易，这无疑增加了买方最大的风险。第二：如果以后你在在有事情急用钱想用房子做抵押贷款的时候银行是不会给你办理的，除非你找第三方的小的抵押贷款公司，但是利息和其他方面的风险会很高。
3.房屋质量和物业管理服务上可能只是影响你的入住体验，影响还不是特别的大。
以上就是你买小产权要考虑的，当然，商品房是不存在这些问题的。你如果这些问题都考虑清楚并能接受可能会带来的后果的话，那么你可以买，因为小产权房自住是完全没有问题的。
最后，房子大件，建议不要轻易折腾，把一生积蓄压到一套小产权上，而且小产权房的升值也是相对很弱的。考虑到货币贬值和通货膨胀，银行按揭买商品房还是很划算的。因为所有的贷款利息当中，房贷的利息基本算是最低的了。如果手里稍微有项目，建议还是手里留现金的好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你为了方便，把自己流通性极强的商品房换成了违建房，国家对于违建房的产权如何定性未知，也不保值，简直就是极端糟糕的想法。你应该想着如何把自己的房贷尽快还完，这将是你人生的第一保障，加油吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先搞清楚什么是小产权房，为什么全国各地都有大量的小产权房，我认为处理完善小产权房必须严格执行法律法规和政府规划，政府规划必须在法律基础上，处理小产权分类型，一种是法律规划前，一种法律规划后。前必须完善处理不能完全算小产权房。把集体转为国有土地进行转为大产证。或者规划坼迁必须赔偿。这才合情合法，规划后这叫围章，按围章处理。有法必依，
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