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如何节省购房贷款利息？
利息,本金,贷款如何节省购房贷款利息？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
妙招一：提前还贷。当手头有多余资金时就去提前还款，比如集满1万就可以还，这是不限次数的，提前还款可以降低还款利息。
妙招二：多付首付。这个很好理解，尽量多筹集首付款，贷款少了，利息自然就少了。
妙招三：选对银行。同样是银行，虽然在同一地区，受到资金头寸的影响，即每家银行可用来放贷款的钱多少是不一样的，其贷款利率也是不一样的。贷款资金少的银行，贷款利率高。
妙招四：缩短期限。已经申请贷款的小伙伴注意啦，每笔贷款可以有一次缩短贷款期限的机会，如现在工资涨了，每月还款能力变大了，将原来30年的贷款缩成20年。使用贷款资金的时间短了，利息自然就少了。
妙招五：还款方式。等额本金要付给银行的利息要少很多，但是一开始每个月的还款金额会比较高，但是每个月是越还越少的。那已经是等额本息的小伙伴怎么办呢？我们同样有一次变更还款方式的机会，可以由等额本息变为等额本金。需要向银行申请。
妙招六：公积金贷款。优先选择公积金贷款，当然前提基础是每月缴足公积金，因为公积金贷款的利率比较低。
大家都学会了么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、买房如何省钱。
今年房市不是很乐观，虽然贷款利率比之前升高了，但是房价基本控制住了，不像前年一样疯了的向上涨（不会降太多或者不会降）。
看一下城市的总体规划，距离市中心较远的地段房价相对便宜点。虽然目前棚改政策收紧了，但各个城市的框架一直在扩大，只要地段附近的公共配套几年内能跟上就问题不大。
二、如何节省买房贷款利息。
①自己或者公司缴纳的有住房公积金。
规划买房前提高公积金缴纳的数额，因为公积金贷款额度是由缴纳金额和年限确定的。
如果公积金不太够，建议借亲戚的钱提高首付比例，因为公积金的贷款利率太低了！
②没有住房公积金
如果没有公积金，建议等额本息，贷款30年。因为通货膨胀一直存在，货币一直在贬值。十年后可能房贷就占总收入的比例比较小了。到时候实在不想这么一直还贷了，可以进行提前还款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
影响房贷利息支付总额的因素有以下几个方面：
一是贷款总额。贷款金额大，则需要支付的利息多。在其他条件一定的情况下，即利率，期限，贷款品种，还款方式一定的情况下，贷款金额越大要支出的利息就多。比如，100万的房子，贷款70万，肯定比贷款50万要多付利息。不过减少贷款总额，会增加首付压力。
二是贷款期限。同样贷款70万，在其他条件既定的情况下，期限越长，则付出的利息越多。贷款30年肯定要比贷款20年付出的利息多。但是期限越短，你的月供压力越大，比如70万的贷款，按照20年还款与按照30年还款，肯定每月要多还款。
三是利率水平。在其他因素一定的情况下，利率越高，付出的利息越多。比如6%的利率肯定要比5%的利率要多付利息。
四是贷款产品。公积金贷款比商业贷款付出的利息要少。公积金贷款利率水平低于商业银行贷款。如果公积金贷款无法全额满足贷款需求，部分地区可以做商业银行贷款进行补充。
五是还款方式。等额本金方式比等额本息方式支出的利息少。因为等额本金是先还本金，且每期本金都一样，但是利息每期是变化的，且每月还款金额会逐渐减少，因为本金减少了。等额本息，每月的还款金额一致，但是因为部分未还的利息会进一步计息，就是利滚利，导致还款总额增加。等额本金的缺点是首月的还款压力大，且每月还款金额不一样，不便于还款管理。
综上，要节省房贷利息最优选择就是要减少贷款总额，缩短贷款期限，选择低利率的贷款品种，采用等额本金方式还款。但是个人要结合自身情况做次优抉择。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
现阶段房贷利率高启，除非商转公。如果夫妻两个人有单位可以向单位申请公积金，如果不肯企业部分也自己交，先交满两年，我苏南这边余额的二十倍，必须交满二年，一个人上限贷三十万，二个人可以六十万。到时候转一下。或者只有等若干年后贷款利率自然下降后办转按揭。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有整额的资金可以提前还款，比如手上积攒了5万或者10万，可以先提前还款5-10万，这样会重新计息
回答于 2019-09-11 08:43:50
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