您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

用卖方房产证做抵押公积金贷款付给卖方，然后再过户可以吗？

卖方,贷款,公积金贷款用卖方房产证做抵押公积金贷款付给卖方，然后再过户可以吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

用卖方房产证做抵押公积金贷款付给卖方，然后再过户可以吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

办理抵押贷款者都应知道一个基本常识，即拿自己拥有产权的抵押品方能贷款。现在拿卖方的未过户的房屋去抵押办理公积金贷款根本无法解释。

首先，因为此时房屋的产权人仍是卖房者，他拿自己的房屋去贷款表明他自己是贷款人，而公积金贷款的对像是买房者，显然他不符合贷款条件——自己卖房将取得售房款，还贷款干嘛！ 再说，卖房人贷款与你买房者何干？

其次，买房者想用房屋办抵押贷款，又不过户，房产不是他的，抵押品何在？一天不过户他就没产权，没产权就没抵押资产，没资产，还谈何抵押贷款？

这种想法很奇怪，拿别人的房产办自己的公积金贷款前所未闻，定然行不通。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问的问题有毒。你用卖方的名义做了公积金贷款，到最后买卖双方，房产过户的时候，解抵押的时候，卖方要还清贷款才能解抵押，解不了抵押怎么过户？就像之前我举例的一样，你跟你老婆结婚了，现在出轨了，想跟小三结婚，你不跟你老婆先离婚，怎么跟小三结婚？程序逻辑颠倒




回答于 2019-09-11 08:43:50

都是一套房子。但抵押肯定不会以卖方名义办撒。先过户，然后买方以自己的名义办抵押，然后放款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实本来就是用卖方房产抵押做公积金贷款的！但这之前双方要走完前期的买卖手续，做完网签，双方就可以一起邀约去做贷款，但买方也应同时出具相关财力证明！证明其有后续还款能力！银行在合适相关材料后！就会放款！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个肯定是不行的。

首先，一旦用不动产证办理了抵押登记无论是商业贷款还是公积金贷款，不动产都属于不可转移的状态。简单地说就是你的房子有贷款，除非把贷款还掉，否则都不能过户。只有把贷款还掉，房子处于无抵押状态，才能正常过户交易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

害人有害己，雙方都有可能上黑名單。公積金管理繫統與銀行連網，包括房管部門在內。一旦查實不但銀行不放款，房產證還會被收繳。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果抵押，你就过不了户了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然可以，很安全。过户了买家新产证出来后，卖家才能收到银行放款。