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如何节省购房贷款利息？
利息,本金,贷款如何节省购房贷款利息？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
借款一百万，利率上浮10%，等额本息20年累计的利息是636054.49元，63万多
先息后本不存在20年，如果真的有20年，那么利息是1078000.8元，107万多
缩短借款年限
刚才明明说了利息与贷款年限无关，怎么又说缩短贷款年限呢？
因为贷款年限短，同样多的本金需要在较短的年限内还清，所以每个月还款的本金会多一些，所以还款开始后，剩余的本金会减少。
另外如果贷款年限是一年，央行的基准利率是4.35%，5年的基准利率是4.75%，5年以上的基准利率是4.9%，所以贷款年限短，本身利率就低一些。
不过考虑到贷款年限太短，月供太高，可能生活压力太大，所以选择5年或者5年以下难度比较大。
不过我们可以考虑可以承受的情况下，贷款年限尽量短一些，比如申请20年，利息一定比30年低，如果选择15年，利息又会比20年少很多。
借款一百万，30年，利率上浮10%，等额本息累计的利息是1019265.2元
借款一百万，20年，利率上浮10%，等额本息累计的利息是636053.6元
借款一百万，15年，利率上浮10%，等额本息累计的利息是460264.4元
借款一百万，10年，利率上浮10%，等额本息累计的利息是295784元
可以发现节省的利息还是蛮多的
提前还款
每个月月供，本金都在逐渐减少，如果想快速减少本金，无疑是提前还款。可以选择部分本金提前还款，或者全部本金提前还款。
比如你申请了100万，连续还款12个月后，欠银行本金是986254.93元，此刻你部分提前还款还本金50万元，那么下个月的利息就是（986254.93-500000）*0.4491667%=2184.10元，需要支付的利息大幅度下降了（从4491.67元降到2184.10元）。所以你会发现提前还款节省的利息很多的。
如果选择全部提前还款，那么不存在本金了，自然也就不需要支付利息了。
不申请房贷最节省利息
要说最节省利息的还是不借钱啊，哈哈，不借钱自然一分钱的利息也不需要了，是否最节省？或者找自己父母借钱，通常不需要利息。
其实这个不是我们的本意，也不展开讲了，具体来说，如何节省利息，还是看自己的经济收入情况，酌情处理，选择自己合适的，不建议为了节省利息，导致生活压力太大。
我是南方房产大源按揭郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
首先阐明一下个人观点：银行贷款利率，自然人一般无法通过个人手段降低。下面结合自身情况介绍一下影响房贷利率高低的因素和降低房贷利率的渠道。
1、影响贷款利率的主要因素：
（1）银行成本 进行贷款银行也有成本支出，说白了就是银行自身借入资金的预付利和正常业务所耗费用。
（2）平均利润率。
（3）借贷货币供求关系，这个大家都清楚，银行钱多了，利率就低，贷款的人多了，利率就高。
（4）另外，物价变动、证券金融收益、国际环境都会对贷款利率有一定的影响。
2、结合第1条，我们可以看出，房贷利率的高低主要受大环境的影响，主要是政府根据具体情况的调控结果，一个人是不可能轻易就能降低自己的房贷利率，不过在实际生活中，也有一些可行的方法。具体如下：
（1）保持自己良好的个人征信，这是基本条件。
（2）加大贷款额度，一般较大的房屋买卖，都会借用银行较多的贷款资金，银行也是要盈利的，加上你个人良好的征信，利率一般会有一定的优惠。
（3）购买相关银行的理财产品、纪念钞等作为附属条件，利率一般会降低5%左右，这个有朋友操作过。但不是所有银行都有这种活动，自己要多比较。
（4）售楼部活动要及时关注，他们都与合作银行有比较深的交往，某些时段促销活动，会与合作银行进行一些优惠活动，利率也会降低几个点。
我是小薛，分享生活经验，分享热点资讯，关注生活关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
前前后后我买过两次房，每一次都是刚需。作为一打工仔，财力有限，为了买个房可以说腿跑得发软，眼晴发晕，就是为了能省点钱！
如何省钱？谈点个人看法。
首先考虑小区类型，是选高档小区？还是一般型小区？不同档次的小区，单位价格不一样。价格高低是直接省钱的首选项，得根据自己的短中期规划作出相宜选择。
其次小区地理位置，不同地理位置房价也是不一样。比如某一楼盘位置稍偏点，价格便宜点，但根据城市发展规划，过三五年配套设施会跟上，那就选现在位置稍偏点的楼盘，可省不少钱的哟。
再次购房面积。一家三口本来90平米就可以了，那么就不用选108平米的房子。面积大房款多，还配置装修付出的钱更多，众所周知的道理。以后条件好了可换大点的房子也行。
最后选择优惠酬宾期订购房子。
关于按揭利息的节约问题:
一是利率。目前房贷按揭利率有分公积金贷款和商业贷款两种，其中公积金贷利率较低3.25%，商业贷利率稍高一般5.8%左右。这就得根据自己的条件而定。
二是还款方式。单从利息节省角度，等额本息较 等额本金支付的利息要多。
三是还款周期。还款周期越长，支付利息越多。具体根据自己的实际情况而定。
安得广厦千万间，大批房奴生活好匆忙。
谢谢阅读！
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