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如何节省购房贷款利息？
利息,本金,贷款如何节省购房贷款利息？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
此外，选择部分提前还贷之后，剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的利息。
2、巧用公积金
有公积金的业主，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节约的利息也十分可观。有公积金可以申请购房组合贷款，在申请的时候尽量延长公积金的贷款年限，降低每个月公积金的还款额，并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，可以节约很多利息。
3、房贷转按揭
转按揭也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。
转按揭的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定转按揭。
4、缩短还房贷的单位周期
新的还供方式：“双周供”，虽然算下来每月所还的金额一样，但是还贷的单位周期缩短，比原来月供的频率有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的利息就相应的减少。
还有一种按月调息的方式，但是按月调息的方式跟银行的利率息息相关，有较大的变动，如果利率下降可以省下一部分钱，但利率上升则会增加一部分支出，而房贷所需要偿还的周期都较长，在这么长的时间内，银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.如果是买新房，建议在年末12月左右买，那时候开发商为了回笼资金会有很多优惠政策，活动力度比较大，如果是买二手房，建议购买房本满两年的，因为房本满两年就没有增值税了，能省下好几万（增值税税率是5.6%），当然房本如果满五年而且是唯一住房就更好了，就没有税费了。
2.贷款
如果有公积金，而且缴存基数比较大，符合公积金贷款条件，当然要用公积金，公积金利率低，算下来要比商业贷款省不少利息。但是公积金最高只能贷款60万，对于低首付人群不太适合。
如果是商业贷款，也有两种方式可供选择，一种是等额本金贷款，一种是等额本息贷款，等额本金贷款最初还款压力比较大，到后面还款压力会越来越小，适合高收入还款能力强的。等额本息贷款每个月还款金额是一样的，相对来说压力会比较小，适合收入不太高的人群，但是最后还的利息是非常高的。一般如果贷款人无要求，银行都会默认等额本息贷款。至于选择哪种贷款方式要根据自身情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然贷款买房，最省利息的肯定是公积金，商贷的话等额本金相对于等额本息少那么一点点
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以组合贷款，如果没有公积金，全部用商业贷款的话，年限30年，按照国家规定付首付。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
想要知道如何节省购房贷款利息，我们可以先看看购房贷款利息是怎么计算的。
房贷利息的两种计算方式为：
等额本息：每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率
而总利息 = 月还款额 * 贷款月数 - 本金
也就是说，影响贷款利息的因素有贷款总额、月利率、还款期限。那么清楚了这些，我们就能知道如何节省贷款利息了。
（来源摄图网）
如何节省呢？
从贷款总额考虑：你想要节省利息，肯定是多付首付，少贷款，这没什么一亿。
从月利率考虑：你想要节省利息，可以有三种选择：
1、优先考虑公积金贷款。
公积金贷款比商业贷款的利率低很多，这大家都知道。如果夫妻两人或者其中一方都缴纳了住房公积金的话，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。如果公积金贷款额不够，那么也可以选择公积金+商业组合贷款，同样也可以省。
2、选择房贷利率较低的银行
很多时候，不同银行的房贷利率是不同的。那么你在选择的时候就可以货比三家，选择房贷利率较低的。不过，有时候购房者选择银行的话需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通，否则很容易出现贷款批不下来的情况。
3、选择等额本金的还款方式
如果房贷利率相同，等额本金的还款方式会比等额本息的省一大笔钱。不过以等额本金还的话，前期的月供压力比较大，你要结合自己的实际情况。
从贷款期限考虑：那就是尽量缩短贷款年限。因为房贷利息是复利计算的，所以时间就决定了利息的多少，那么在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。有些情况下也可以选择提前还款，但一般不建议，钱可以用来做别的投资。
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