您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

拿房是跟开发商交接还是跟物业交接？

开发商,业主,物业拿房是跟开发商交接还是跟物业交接？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

拿房是跟开发商交接还是跟物业交接？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对开发商来说就是交房

什么是交房呢？交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

流程大致分为开发商部分和物业部分，流程如下：

1、地产验证

首先业主拿着交房通知书，业主身份证（每个地方不太一致）等，到开发商处进行验证，就是为了证明你是业主本人或者是业主的授权代理人。

2、地产交费

就是根据地产后期实测的面积与当时收楼时面积不一致产生的费用，多退少补；还有要交契税、房屋维修基金、权属登记费等等费用，这个是由地产代收的。

3、物业验证

就是物业对于相应的业主进行再次确认，并留存业主的基本资料。

4、发放两书及业主手册，签订前期物业服务合同及临时管理规约

发放两书（房屋使用说明及房屋质量保证书）及业主手册，并与物业方签订前期物业服务合同及临时管理规约。

5、钥匙发放

根据业主房号，发放对应的钥匙、地下室钥匙及门禁卡等。

6、验房

由业主及物业方、地产方组成验房小组，对房屋质量问题进行现场勘查，有问题做出书面记录，并现场查验水表、电表等表底。

7、物业交费

验房回来后，至物业处交纳物业服务费。

8、有问题留问题，无问题领钥匙

如果有房屋质量问题，需要维修的，业主需要留下1把装修钥匙，以便开发商维修时能顺利进入，不用再临时通知业主了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

拿房是跟开发商交接还是跟物业交接？

业主拿房时当然是与开发商交接了，《商品房买卖合同》双方主体是开发商与 购房者。购房者拿房时是要根据《商品房买卖合同》约定，对房屋方方面面进行逐一验收的例如:门窗、地面瓷砖、墙面、卫生洁具、给排水管道、闸阀、电箱、弱电箱、 开关插座等，验收完毕后，双方会将发现的问题记录在验收登表上并由双方签名确认，并由发展商安排人员对出现的问题进行维修、返工。

由于交房时物业管理公司已经确定，已完成物业资料的移交工作，并根据《前期物业管理服务合同》对小区的共有部分及共有设施设备展开维修、维护、管理，维护小区公共区域的环境卫生及秩序。因此在小区业主拿房时，物业公司为了加强与业主的联系，在业主心目中建立一个良好的形象，通常物业管理公司都会派管家全程陪同，并指导业主对房屋各个部位进行验收。并帮助业主督促开发商尽快对出现的问题进行维修、返工。

在业主收楼时，由于有物业管理公司的管家全全程陪同，并帮助业主完成验楼工作，因此，有的业主会误认为是与物业公司接收楼房，这是一个误解。商品房的接收是《商品房买卖合同》签约的两个主体开发商与购房者。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你选择房子的时候是跟开发商签订购房合同，办理房子的房产证，首付按揭、一次性付清这些的话跟开发商一直交接，他们是负责到底的，一般都说交钥匙，也就是交房，这个时候是物业公司跟你对接，但是，你必须认真检查房子各项使用功能及结构，是否满足按照之前双方签订的购房合同里的要求，如果有问题，这个时候就要提出来，要不然交完房子之后，存在的问题那就是业主自己本身的，人家概不负责，你到哪说里，都没人管，除非是结构出现大问题，所以说跟物业交接房子的时候一定要认真检查！

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常拿房都是和物业对接！房屋建成后，物业公司会组织房屋查验，对于存在问题的，反馈给开发商，然后开发商整改！查验结束后，物业公司和开发商对接，并将已出售房屋信息，购房者信息资料，小区相关资料移交给物业公司！然后物业公司通知购房者验房收房，办理装修及入住手续！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

同时交接

 1/2    1 2 下一页 尾页