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六年前买的房子，如今开发商还没给房产证，怎么办？

开发商,房产证,有的六年前买的房子，如今开发商还没给房产证，怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

六年前买的房子，如今开发商还没给房产证，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样的话题应该有多种原因:一是开发商的原因，是否有违规建设，有没有政府的行政许可，如五证手续齐全吗！没有这些东西可能是违法建设，会被政府强行拆除的;二是手银行的原因，办理的项目贷款和按揭贷款没及时到位，导致开发商资金链不顺，可能导致开发商破产;三是开发商内部管理出现问题，比如投资人和经理层矛盾，导致内部管理出现问题，与政府部门协调不力所致;三是买房人与开发商之间没有及时沟通，导致没有及时到有关部门交缴税费等。总之原因要自己去找，如果没有上面的情况出现，最后只能诉讼到人民法院裁决了。






回答于 2019-09-11 08:43:50

六年前买的房子，还没有办理房产证？

能办到吗？问下，邻居里面，有没有办理房产证的已经好了，如果这个楼盘，买的早的在办理房产证，或者已经办理好了，那么你这个估计也能办理，如果没有一个业主办理好了房产证，有可能这个楼盘手续不全，办理不了房产证，也就是不动产证。

建议去房管局咨询，问下这个楼盘能不能办理，手续有没有齐全，如果不能办理，可以要求开发商尽快办理房产证，并且补偿损失，实在不行就起诉吧，肯定违反了合同内容条款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题有点含糊，那就大概说一下：

说个实例，2007年左右，我曾经买过一套房产，长话短说，交房与2009年年末左右，2010年下旬卖出，当时还没有房证，是公证委托的形式出售，当时委托的内容还是比较全，可以完全委托给委托人直至更名过户为止的委托公证书，如果我记得没错的话，应该是时隔了将近8年时间才下的房证，购买我房子的那个人才将房产过户走，当时合同上因该是有违约责任，应该是每日十万分之一的赔偿，最后算到了物业费中，也没给现金。




说了这么多，其实就是想告诉提问人，这个问题的变数太多，




就不打官腔了，大多数人也都看不懂，就简简单单几个结果：




有的开发商黄了；有的开发商核成物业费给业主；有的讲究点的能按照合同中的赔偿条例给予赔偿；最坏的是打无赖，不给，哪怕是告开发商；

当然了，如果发生房证远远超出预期迟迟不下的问题出现，最好还是集合业主们集体，走诉讼程序，不要单打独斗，因为那样劳心劳力，而且力度也不大。




法律明文规定的东西多了，但是具体到每个省、每个城市、每个区，最后在到具体的某个开发商，那很多东西就变了味儿。




因为我曾经在房产行业中干过几年，接触的大大小小开发也算有一部分，那些大开发的房子（当然是我接触的那个区域的），没有一个房证是逾期的，全部提前下了房证，有几个小的本市开发商的就稍微慢了一点，但也都下了，也都是该给补成物业费的补物业费，给现金的给现金。




最后奉劝大家一句，买房，尽量购买大开放商的楼盘，哪怕会有瑕疵，哪怕不尽人意，哪怕贵一点，至少完全能按照合同上的时间内下房证，这就是大开发商的优势所在。

当然了，也不是说小开发商就不下或下的慢，因为很多人买的都是期房，一等就是好几年，所以，没有精力的人最好不要赌这个。




物美价廉，在房产行业中是几乎不存在的，量力而行！！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你要确定你所居住的房子是否大产权，这个主要是合适建设方的五证和两书一表是否齐全，再一个咨询当地房管局，开发商的费用是否都交清而且提交了办理房产证的申请。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题可以通过法院诉讼解决。