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国内房子空置率比较高，那么为什么宁愿房子被空置着也不愿意出售或者出租呢？
房子,装修,房价国内房子空置率比较高，那么为什么宁愿房子被空置着也不愿意出售或者出租呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋空置不出租
个人身边的朋友有多套房的，空置不出租的原因主要是以下几个方面：
1、房子是顶账来的。顶账房一般价格比较高（抵顶金额高），如果出售，会亏损几万到十几万不等。所以一般会持有一段时间。1-2年左右，如果装修出租的话，收1-3万左右的房租，几乎投资装修和房租齐平或者亏损，到时候出手比较慢。因为出租房的装修基本都是最差的，少有人能相中。
2、房子留着过两年装修，或者给孩子结婚买的房子。这种房子打算自住，基本不出租，几乎每个小区都有这种情况，等孩子结婚时在装修，或者结婚时卖掉买新的。这种的好处基本就是保值增值，也是一种储蓄或者投资。
3、土豪。一做建筑工程的，有十几套房子，有几套出租，还有近一多半空置，主要是没时间去装修，况且现金流一直比较紧，卖掉不愿意，想着等升值。几乎手里没多少流动资金，除了欠条就是收条，一年四季伴随着要账还账，利润就是房子，房子抵押在银行，每年年底贷款，要账，还款，清账。这种属于穷的只有房。
4、新房装修后出租的价格没有老房有优势，租房的人都喜欢便宜的房子，主要是年轻无房着居多。只有少数异地来做工程，短期买卖，投资的才会租好一点房子。所以在出租市场上优势不大。再者，新装修出租出去的房子，两年基本上房子就租不上高价了，不要怀疑一些租客的破坏力，极少数的人会讲究一些。多数租房者都不会太爱护租来的房子。
5、房屋不出租除了等升值的投资客，炒房客，就是等着给孩子结婚留着的，或者陪孩子上学，等孩子上大学在装修入住。这两种居多一些。还有一些是未出售的。见过最猛的炒房客，煤老板，前几年买了一个单元，都不打算装修，就等着升值，给钱保值。
6、还有一些是地产公司抵押给银行，或者个人的房子，房本是有的，抵押在银行没办法卖。
7、拆迁回迁小区。有手握几套十几套房子的，出售速度缓慢，一是等升值，二是不着急出售。前两年附近的房子有房本的6000-8000左右。没房本的3500-5000左右，这两年有房本的1.2-1.5，没房本的6000-8000左右。这个收益比收房租来的快，还省去装修的麻烦，出租的麻烦。
8、空置率比较高是这两年房价上涨的因素造成的，持有成本低，收益稳定且比较高。投资、升值成为房子的另外一种功能，甚至是理财手段。房产税的出台，增加房屋持有成本，应该会有所影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
等房价一暴涨就出手大赚一笔！接手的是第二批炒房客继续炒等下一轮暴涨再出手……！这就是炒房击鼓传花！……
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为会涨价呀
回答于 2019-09-11 08:43:50
通货膨胀压力下的一个安慰吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有成本，空着不怕损失，如果规定人均最大住房面积，超过征税，马上没有空房
回答于 2019-09-11 08:43:50
空置房绝大部份是用了炒的房，这些房等一二年就要转让出售的，业主不愿花多钱装修出租，就直接炒起来出售，精装的空置房也一样，若出租让人住了，就要损失装修费了。所似宁愿空着也不要出租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不租不住，房龄是证据，等上二十年居住期限一样缩短
回答于 2019-09-11 08:43:50
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