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国内房子空置率比较高，那么为什么宁愿房子被空置着也不愿意出售或者出租呢？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 国内的房子的空置率是比较高的，大约在20%，那么为什么这么多的房子宁愿被空置着也不愿意被出售或者出租呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一是因为租售比实在太低，收不回几个租金，辛苦装修一场，十年租金未必抵得上装修钱。二是因为持有成本低，付完房款后哪怕空置，不用付除了物业管理费之外的其他任何费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能拥有多套房子的，大多是炒房客、贪官和前几年暴富的富豪，对炒房客来说，他追求的是房产增值收益和房子的流动性，一般不会去赚出租收益;对持有多套住房的贪官和富豪来说，他们不在乎这点出租收益，这几年持有房产带来的收益己经给其带来巨额收益，更没必要为了赚点小钱给其带来其他风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
空置房子的应该是那些炒房客，资金比较雄厚，不在乎这一点点房租，而且出租也麻烦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
国内房子空置率比较高，那么为什么宁愿房子被空置着也不愿意出售或者出租呢？要回答这个问题，我们首先来看看做些空置的房子都在什么人的名下？其实，城里的空置房不外乎这些人持有。其一，企业房产，因为是一些企业的房子，暂时用不上空置也就不奇怪了。其二，是个人所有，我国个人名下有2套以上的房子的已经占到百分之六十以上，所以住不着暂时空置着。其三，是炒房者屯的房子。
1、房子空置却不愿意出租为何？
其实，有些房子是不能拿来出租的。比如说，那些炒房客屯的房子，大部分是毛坯房，没办法出租。还有，就是出租的话会把房子住成二手房，或成色比较旧了，房子也就不值钱了。如果房子最后卖不上价钱，那么，出租的那点租金简直就是九牛一毛，根本就是赔本的买卖。还有一些房子，虽然平时没人住，但过年过节房主回来过年就有人住了。所以，别看平时空置着，不愿意出租都是有原因的。
2、房子空置却不愿意出售为何？
其实，很多房子不愿意出售不外乎这几个原因。其一是，人家等着涨价再卖出去，赚一笔钱。现在的行情没有钱赚，当然不卖了。其二，是，人家房子有另外的用途。比如说，留给儿女结婚用或，过年过节或寒暑假回来小住。所以，不卖也就不能理解了。还有一些，是多套房的持有者本来是作为财产保值的一项投资。所以，不卖也就不奇怪了。
3、既然空置率这么高，房价会下降吗？
其实，决定房价是不是下降的最根本的原因，不是发展空置率高不高。是买房需求高不高，如果很多人买房子，卖房子的人少，就意味着房价会涨。反之，如果很多人卖房子而买房子的少，那么房价就下降了。那么，现在的情况看，买房子的人比较前几年是缓慢下降。一方面，人口进入负增长。另一方面，经济发展放缓，人们的收入减少，购房需求就减少了。所以，短时间内，房价会平稳状态下缓慢下降。但大降不太可能。
4、如果开证房产税房价会下降吗？
理论上来说，房产税的开征会打击房价。但，现在的情况是房产税很可能在一两年内很难推出。再加上，很可能是在交易环节征税，也就是说，不交易不征税。那么，只有纯粹投机的房产才可能进入市场交易。所以，短时间内，房价只可能平稳状态下缓慢下降。大幅下降不太可能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前不要说三四线城市，就连一二线城市的房屋空置率都很高，在正常的情况下，房屋空置率应该在10%左右，而现在多数城市房屋空置率高达20-30%之间。可能，很多人会感到奇怪，炒房者为啥宁愿把房子空置着，而不愿意出租或出售呢？
对此，我们认为，主要有以下几个原因：一是，很多人买的都是新房，新房基本上都是毛坯房为主，而毛坯房去简单装修一下出租，起码要几万元钱。在炒房者看来，我这房子主要是赚的房价上涨的钱，再去投几万元装修，似乎不太划算，所以就决定囤积起来不出售。
二是，一些炒房者买了二手房，有些二手房还是有装修的，但是他们也不愿意出租。原因很简单，如果把房子租给别人，很有可能装修被破坏了，到时候房子就不好出售了。我有一个舅舅有一套动迁房，他开始愿意把房子出借换取租金，但是他发现借房子的人，没住几个月，一些配套设置都损坏光了。之后，他就把房子空关起来，再也不出租了。
三是，一些人专门是为了炒房，有些热点城市，一套房子一二年就价格翻番，几套房产就发财了，这些炒房人根本不在乎房屋租金的区区回报率，喜欢赚房价上涨的钱。若把房子出租出去，不仅自己的囤房信息容易让外人知晓，而且房子一旦受到损坏，收取这点资金根本划不来。
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