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房子未封顶已取得预售证，如何公积金贷款？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近我也遇到此类问题，我在购买昆山万科房子，11.26开盘已取得预售证，但目前房子只有12层，总楼层一共是33层，目前因为未封顶公积金无法备案。如果等封顶在购买，房子好的楼层就已经卖没了。商业贷款的多，所以等不到公积金贷款就出售差不多。
我购买的时候跟销售说，我要公积金贷款，他说公积金贷款是可以的，前提是我要等，
我预计付款是50%，明天要首付40%目前只有收据没有草签合同，等到明年七月份公积金备案后我在付10%，那时候在做公积金贷款。
因为我购买的7期未封顶达不到备案要求，6期，5期有在公积金中心备案过，也有很多业主之前是公积金贷款的。
我第一次碰到这种情况，请各位前辈给指导，这样操作可行吗？有什么注意的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

各地的执行政策不同，还是按照当地的公积金政策标准来执行吧，只要看清合同上的条款，留好收据，再录个视频，就应该没有太大的问题了，毕竟前面也有人这么买过！

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我来回答下这个问题！

公积金贷款是必须要求房屋主体封顶才可以贷款的，没有问题。哪栋楼封顶哪栋楼就可以办理，没有封顶的楼栋即使取得了预售许可证也是不能办理公积金贷款的。

我们来逆向考虑个问题，开发商现在都是高周转，要求快速回笼资金。开发商都是快速开工，快速拿证，快速销售，快速办理贷款，让资金回正。但是这里面有个问题就是公积金相对比较严格，要求必须房屋主体到达封顶才可以办理公积金贷款，你说开发商愿意等么，当然是不愿意，一般客户只交了20%-30%的首付款，大部分房款客户如果是公积金贷款的是收不回来的，所以开发商也是没有办法。

再次，万科这一类的品牌开发商要的就是回款，在公积金贷款这方面开发商是没有必要说谎的，他们恨不得没有证就开盘销售呢，所以放心吧，既然你要公积金贷款就只能等到你买的楼栋整体封顶后再去办理。

希望回答可以帮助到你，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一次听说公积金贷款有这规定。您可以查询本省或市《住房公积金管理条例实施细则》.和最新的调整政策，看看可有此规定。

一般都是只要具备购房资格，满足提取贷款公积金的条件就可以了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金贷款需具备以下几个条件：

1.房屋主体封顶，开发商与公积金管理中心签约。

2.个人缴存公积金达到一定期限。

公积金办理流程；

1.携带本人身份证及公积金联名卡到公积金管理中心查询贷款额度，以确定需要交的首付款比例。

3.交齐首付款，签订购房合同，必须是网签合同。

4.夫妻双方携带身份证户口本等原件及复印件到公积金管理中心签约。

5.如需组合贷款，公积金审批通过后再到商业贷款银行签约。

6.公积金审批通过后，到房管局办理房屋抵押。

7.抵押证出证后，将抵押证送至公积金管理中心等待放款即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、每个地方的规定不一样，对于一手房备案的规定有的地方是超过三分之一，有的需要封顶

2、开发商取得预售证就是可以卖的，合理合规

3、如果你是口头和销售说的没有相关的协议比较弱势

4、只能放弃公积金贷款赚商业贷款，公积金贷款的条件比商业严格

5、买完房子之后可以把公积金一次性提取出来

6、万科有销售回款的压力不一定同意你到明年再办理公积金

7、具体还是要看开发商去沟通，因为一手房贷款需要开发商备案担保的，要不然你不好办理贷款

8、要么就跟他们的领导沟通看看能不能等到明年

9、赶紧和销售微信或者短信确认你确实和他提到公积金贷款并且他回复确认可以，也是有力的证据

10、实在不行也不要着急，房价现在比较稳定并且有下跌的趋势