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公积金贷款40万，30年还款，还款方式选择等额本金划算还是等额本息划算？

本金,本息,利息公积金贷款40万，30年还款，还款方式选择等额本金划算还是等额本息划算？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

公积金贷款40万，30年还款，还款方式选择等额本金划算还是等额本息划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，感谢您的邀请：

这个贷款就看您是怎么考虑的了，如果您想提前还款，而且没有还款压力的话，选择等额本金的是划算的；当然，本人其实不建议提前还款，这个贷款说实话，人民币一直在贬值，30年后，这个40万的价值不知道剩下了多少了。

希望我的回答对您有所帮助、谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金贷款基准利率是3.25%，即便是各地有所上浮，依然低于4%，而如今保守的理财方式也能超过4%，所以是非常划算的。




我们来看看两种还款方式的利息情况：

用贷款计算器可以很方便的查到，等额本息的还款方式下，总支付利息22.7万元，而等额本金只需要19.6万元，显然等额本金是最合适的。




现在银行为了赚取更多的利息往往不提供等额本金的选择方式，公积金贷款如果能够选择等额本金的话自然应该考虑选择。




等额本金的还款方式缺点是前期还款压力较大，一开始比等额本息每个月还款多了450元左右。好在贷款金额较少，应该不是问题。




商业贷款由于利率高，并且等额本息的还款方式前期还款多数都是利息，所以提前还款越早越好，越多越好。但是公积金贷款就没有这个问题了，贷款时间越长越好，完全不需要考虑提前还款，毕竟钱存银行能够获得更高的利息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1､等额本息

公积金贷款40万，期限30年，每个月还款1740.83元，总共需要支付利息226697.10元


每个月还款的本金逐月增加，每个月还的利息逐月减少。

2、等额本金

公积金贷款40万，期限30年，首月还款2194.44元，每月还款额递减3.01元，总共需要支付的利息总额为195541.67元。

等额本金VS等额本息适合人群

相同条件下，等额本息还款总利息多余等额本金，对利息敏感的可以选择等额本金。从划算角度看，等额本金划算。等额本金刚开始每个月还款金额明显多余等额本息，对付完首付后，资金比较紧张的或者刚开始每个月想少还的，可以选择等额本息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金能贷这么长时间太合适了，最好不要提前还贷，你这种情况还是用等额本息比较合适！

回答于 2019-09-11 08:43:50

请邀，虽然我贷过，但没有据体分析过，我觉得只那种合适您那种就是好的

经济宽裕先多还后少还（可以少省下不少利息），经济不太好就每月还一样，这样对生活的影响没那大。

另说，公积金贷款一生应该只能用两次，如果这是第二次您就每月还一样慢慢还着。如果是第一次，40W也还算多，过两年全还了，准备下一次多贷点

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有足够的还款能力可以选择等额本金；如果还款有压力，可以选择等额本息。




先来看看等额本金和等额本息的区别吧，不论哪种方式，每月还款都是包含“本金+利息”。




等额本金每月还款总金额越来越少，每月本金固定，利息逐月减少。比如你贷款1000万，每月固定还本金100元，利息不固定。所以如果你现在有足够的还款能力，担心以后收入减少，还款压力大，可以选择等额本金。




等额本息每个月要还的钱都是一样的，但是本金比例会越来越多，利息比例越来越少，要还的总利息会比等额本息高。如果你现在还款有压力，可以选择等额本息。虽然要还的总利息比等额本金高，但不会给自己现在的生活造成太大影响，也能抵御货币贬值带来的负面影响。




我以3.75%的利率做了个对比，你可以看一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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