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全国房地产不景气，海南的房子是暴跌还是暴涨，为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

全国房地产不景气，海南的房子是暴跌还是暴涨，为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

说到这个问题，我认为海南的房价在两三年内绝对下降，但不会出现暴跌，原因有几个：

首先是海南限购了，外地人买不了，本地人买不起，市场需求萎缩，而前几年房地产商开发的楼盘和炒房客买的房子，受利息和政策的影响，必须要抛售，如果不抛售，后面的政策就很难说了，说不定想卖都卖不了。

其次，海口正加快城中村改造和江东开发区的建设，海口的房子会出现供大于求的局面，这对房地产商和炒房客是最不利的信息。

第三，目前全国的经济都呈现下滑，而海南的房企几乎都是外省进入，一些房企为了应对经济下滑，必须回收资金，逼着抛售房子。

第四，海南已经明确摆脱房地产支撑经济了，所以，海南的政策不会再向房地产倾斜。

这些都是促使海南房价下降的原因，大家从海南的二手房有价无市就看出海南房价必定会下降的，不过，不会出现暴跌的情况，还是向2011至2013年那样，慢慢回归理性。（可能有无脑喷又要开骂了，随便他们骂，我只说真话实话。）

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情过后的海南未来房价，将是继续以稳步上涨的走势，这是一个长期的过程。

在上半年的疫情背景下，全国的房地产都不景气。而海南却在6月出台了多项关于自贸港的利好政策。

自贸港细则出来后，让海南的房产市场一下子火起来了。

这次细则提出了以下主要几个政策：

1、零关税：2025年建设全岛封关运作的海关监管特殊区域，实行以“零关税”为基本特征的制度；

2、低税率：对鼓励类产业，减按15%征收企业所得税。对高端人才，个税税负超过15%的部分予以免征；

3、岛内消费免税、离岛免税：实行正面清单管理，允许岛内免税购买。放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元。

4、开放增值电信业务：安全有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点，设立国际通信出入口局。

5、国际航运枢纽：推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽。

6、金融开放：率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策；支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所；加快发展结算中心。

尽管在后来召开的座谈会上又明确了房住不炒的主基调，给中国楼市敲响了警钟。海南也提出了坚决去房地产化的决心，但越来越多人仍然看到海南未来的发展前景，因此整个6月的海南房产交易超过了前五个月的总和。

这也说明，尽管海南限制了房地产的发展，但也是为了让海南楼市更加健康的发展。严厉的调控手段是为了大浪淘沙，留下有实力的品牌房企，淘汰浑水摸鱼，没实力的中小开发商，让房产市场的竞争回归到提高房子本身的品质来。

俗话说，站在风口上，猪都能飞起来。而吃着自贸港红利政策的海南正是拥有着非常大的发展潜力，其利好的政策吸引着很多的企业和人才来海南。劳动力来了，楼市的接盘需求也有了。这是其一。

其二就是，海南一直以来都有着非常大的养老需求。得天独厚的气候条件和空气质量、环境让海南成为国内养老群体的天堂。

其三，海南是个四面环海的小岛，土地资源有限，在庞大的养老需求，度假需求和被自贸港吸引来的投资需求下，房子是卖一套少一套。

从长期来看，供是小于求的，因此海南的房价很难降下来，因为需求摆在那里。

暴跌不可能，暴涨也不太可能，因为海南现在提出去地产化，也出台了限制政策。所以只能是个长期稳涨的过程，想在海南纯投资房产的话，要做好至少五年以上的持有准备。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产业，已进入休眠期了，这是全国调控，抑制房价上涨抄房的必然结果。特别是以房地产开发为主带动旅游度假发展的海南，自去年限购以来，房地产已进入了有价无市的休眠期，特别是空房大量闲置，房租价格下跌，却无人租用。新房价格趋之若鹜，无人问津。虽然，国家出台建立自贸区这一利好，但对长期依赖房地产的海南，仍是考验。外地人限购，本地人嫌贵，房地产己不再是海南支柱。至于，海南房价跌落，这需市场检验，目前还没有大跌的趣事。个人认为，三年期是海南发展的又一转折。一个现代国际代自贸区的形成，又是房价的起点。所以海南房价会在一个合理区运行。






回答于 2019-09-11 08:43:50

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小编就生活在海南，据小编的调查，现在海南房地产的价格并没有暴涨或者是暴跌的情况出现。全国房地产的不景气，在今年四月份海南出台限购之前，这种大的风向对于海南房地产基本没有什么影响，甚至在四月份限购政策出来之前，海南的房子不仅是价格暴涨，而且可以说是一房难求，在三亚甚至出现位置好的楼盘成交价达到了三四万一平米的价格。

自今年四月份，海南出台有史以来最严格的限购政策，海南的房价基本上是稳定的。其中最大的一个原因就是这些房地产项目处于冻结的状态，基本上很少有交易的出现。现在海南房地产的均价大部分都在一万一平米左右，今年以来基本上都稳定在这个价格。小编个人觉得，未来可能会有少许的下降，不过基本不会有暴涨或者是暴跌的情况出现。

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