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如果2019年郑州取消限购，房价会涨还是会跌？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果2019年郑州取消限购，房价会涨还是会跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢网友邀请！先说一实例：河南安阳一家4口(老俩口与儿子小俩口)在北京打拼，父亲会木工做家具每月1万收入，老伴做后勤有时打零工。儿子大学毕业来京工作，找的对象也来京工作。整个家庭月收入合计不到3万元，打拼多年全家庭累积存款150万，但在北京买不起房连首付不够。2016年底回老家买房首选郑州，由于郑州限购政策计划泡汤，无奈之下在原籍安阳全款买了一套大三居。父亲和笔者聊天时感叹！初衷不想在安阳买房，更渴望在郑州买房。理由是万一儿子在北京待不下回郑州就业比安阳机会更多。

如果郑州取消限购政策，向安阳这家就会实现在郑州买房的愿望。这一实例说明限购政策，使在一线城市或发达地区打拼的豫籍人首选郑州买房的希望破灭。别看他们在打拼地买不起房，但在郑州买房完全有实力支撑。

一旦郑州取消限购政策，在外打拼豫籍人购买力、炒房客的购买力和河南省下属市县的富人购买力同时汇集在郑州释放，将合力推高郑州房价毋庸置疑！

如果郑州取消限购最倒霉的是本地刚需，他们的收入对抗不了外围的购买力。由于刚需收入低和外来者对抗中处在下风，郑州房价由不得刚需说了算，而是由外来购买力决定郑州房价。切勿自己买不起郑州房子而主观臆断别人同样买不起？刚需不买房，别人会买房。在一线城市或发达地区打拼者收入是你郑州收入的双倍。这一点刚需只好认输了！

所谓限购就是不让有钱人继续买房，保护刚需。取消限购刚需的唯一优势"购房资格"同时作废，将和省内有钱人、在一线或发达地区豫籍打拼者和外省炒房客同台竞技。郑州的刚需将一败涂地，房价上涨刚需挡不住！

如果郑州取消限购只是题主的设想而已，2019年一二线城市不会取消限购政策，郑州也不能、也不敢取消限购。小城市会存在，近日山东荷泽取消限购限售政策。

12月21日中央经济工作会议精神：因城施策，分类指导，夯实城市主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家基础政策是\"房住不炒\"，这样就没有投机者去炒作，市场只要没有投机者，房价就不会上涨。

为了维稳，不能让房价成倍的暴跌，原有的泡沫要慢慢缩小，像自行车漏气一样，慢慢把气压减下来，而不是爆胎，一步到位的降价，目的是维稳，让经济软着陆。这样对刚需来说还是吃亏的，明知买过的房子，每年都会下跌，但是急着住房的人还是要买。

房地产市场上，单独是居住者购房，刚需就会理性买房，不会是抢到篮子里就是菜，会精挑细选，讨价还价。房地产市场，将由卖方市场转变成买方市场。不管地方调控政策松与紧，只要前提是，房住不炒，房价最终会跌倒实际价值中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说结论：上涨，很有可能是报复性上涨，根据历年调控经验，限购取消之后，房价都会出现报复性上涨，因为需求被大量释放。

郑州从2016年10月份开始限购，持续了两年多的时间，但是郑州主城区的住宅均价从未下跌过。

如图所示为2014年-2018年郑州主城区商品住宅供销价，以2018年为例，成交总量为1042万㎡，比2017年多300万㎡，约3万套房子；2018年主城区均价14230元/㎡，比2017年多400元/㎡。

这还是在限购情况下，如果不限购。。。

从2014年开始，郑州主城区的均价从未降过，哪怕是限购，2014年均价9130元/㎡，2018年均价14230元/㎡，年复合增长率12%，按照这种节奏6年房价会翻一番。

另外再看一下库存。

截止2018年底，郑州主城区库存只有8.6个月，什么意思呢？

如果没有新的土地供应，郑州主城区的住宅只够卖9个月，然后你会惊奇的发现三环内基本没有什么土地，要买房只能买到四环和五环之间。

曼昆十大经济学原理当中有一个供求关系：市场价值或生产价格决定价格，价格决定供求；反过来，供求决定价格，并通过调节不同生产条件下的生产，影响市场价值的形成与决定。

简单来说某样东西需求多价格就涨，供应少价格涨。

如果郑州取消限购，那就是需求增多，市场经济环境下需求增多，那么价格自然要涨。

还有一个层面就是土地供应层面。

郑州历年来的住宅用地供应，基本上每一年都完不成，所以说土地供应是不足的。

郑州的人口不断增加，土地供应不足，库存不断减少，房价会一直上涨，一旦放开限购，需求猛地被释放，房价会报复性上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国 房地产行业，经过近四十年的高速飞跃式发展，己跨入一个崭新的时代！中国当前己告别(住宅、短缺.旧时代，)房地产从规模化，大开发，进入“(住宅，产业化，舒适化，高端化，改善化，低碳化，环保化)新时期！

郑州属于(“新一线”)河南省，省会城市、(人口大省)，但是由于近，二十年跨越式发展，也告别(住宅，短缺)时代。郑州是一个兴新城市，城市格局，发展模式与(安徽省会，合肥)比较接近，城市历史相近，建城史(较短)! 只有50多年建城史！ /也是扩张型城市。2019年，取消“限购”，郑州房价也不可能，大幅度上涨，因为，\u003c郑州\u003e与\u003c合肥.\u003e一样，三年内房价，涨幅巨大，己透支末来六，至八年的上涨空间，/因为(郑州，合肥)两市当前，还不是发达城市，经济强市，人均GDP，人均收入，市民可支配支出收入；居民\u003c家庭\u003e财富指数，非常低，不支持(“高房价”)，进一步上涨，郑州将与.\u003c合肥市\u003e一道进入，高位调整模式，消化这几年城市扩张，高速发展，房地产价格大幅上涨的“红利”！房地产价格将进入向下↘微跌，小跌，高位盘整期，未来几年将→进入调整期！.1

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