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如果2019年郑州取消限购，房价会涨还是会跌？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2018年很多投资房子的朋友是后悔的，想退房的很多，2018年底房价暗降了不少，不少楼盘真实房价比对外价格至少低1000。二环都出现了12000的价格。看看二手房价格和成交量，就只知道投资者的无奈，这两年的投资者全是赔钱。何况现在限售，拿到房本后三年内不准转让，从首付算起，至少5年无法交易。光资金和房贷就会压死炒房者。

再说刚需，这两年城中村拆迁，能买房的被迫买房了，不少人离开郑州，郑州普遍工资低，自己都养不起，哪来钱还月供。

2 政策，限售已经分析过了，还有两个重磅。一个是公租房人财公寓，现在郑州市区的新楼盘必需有公租房，航海路紫荆山的郑地的一个小区就两栋楼，四分之一是公租房，身边不少刚需包括开店的都申请了，他们是不打算买房，而且申请条件一直在放松，不像以前必须找关系。两室一厅月租几百块，对商品房觉得是沉重的打击，投资者的房租价格上不去又卖不掉，刚需又被大量分流。

一个是房产税，各个城市的房产统计基本完成，下一步就是联网，重庆上海已经实验几年了。2019有消息说，2020年大范围开始，这让投资者是一直忧心忡忡，谁还会投资地产，郑州二手房价格也是一降再降，这才是真实的房地产行情。

3土地，郑州有大量的土地，而且2018年底开始楼面价已经腰折，在随后两年里房价上会体现出来，现在三环外到四环的规划交通远优于三环内，土地充足。供远大于需。

去看一个楼盘，随后每天都能接到不少售房推销电话；二手房销售人员大量辞职，二手房最能代表一个城市真实的房地产；2017年还没有售罄楼盘不在少数，而且大量首付分期。郑州楼市已经变天，任何商品都没有永远的牛市。




回答于 2019-09-11 08:43:50

说真话，可耕地历年大量拍卖建房，14亿人口大国靠大量进口转基因粮食补充，若国外抬价或停止供应，中国人都吃砖块水泥去行吗？房子能出口兑外汇和食品吗？这不是很简单的道理？！房产过度投资周转太慢必然资金转向其他投入，现在空城鬼城那么多，真的千万别听什么专家广告的忽悠，房价又能挺多久呢？！若违背国情再人为的姑息推涨房价，一味的让地方把土地拍卖作为填补财政收入来源，推高房价掏空百姓钱包，鼓吹泡沫的极大化，将是对中华民族振兴的极大犯罪！党和政府岂会坐视不管呢？！尊重经济规律吧，违背了是要受市场惩罚的。只有振兴农业科技制造及服务业，才是中华民族长安永兴强国富民的根本！、

回答于 2019-09-11 08:43:50

十几年来随着城镇化加速，房价也马不停蹄，高歌猛进，各种资源蜂涌而上。城镇快速扩涨，为大批进城者提供了安家之所，改善了人们的住房环境，大大促进了经济发展，加速城镇繁荣，目前建设规模基本满足城镇化需求。

十几年来伴随着房价快速上涨，有关房价问题牵动着国人神经，争论不休。如今高高在上的房价己成众人沉重的包负，严重影响其它实业发展。近二年国家重拳出击稳定房价！民之幸事！通过行政手段稳上几年后，人口逐步稳定并开始下降。可以说中国80年前出生的人目前仍在农村的很少会在城市寿终正寝！80年前出生在城乡流动工作者大多不会在城市购房养老。以后20年中国城市化率还会逐步上升，但那是农村老人死亡，年轻人城市生子为动力！可以预见20年内中国房价以稳微涨为主！保持稳定相对货币贬值也是在不断徽降，相对于人们不断增长的收入使购房变的容易。希望国家近几年有条件限房价出让土地，保持房价稳定。

房价相对稳定了，就没人炒房了，有关房子的话题就不多了，国人的精力、资源会转移到其它行业，把其它行业做好做强！

回答于 2019-09-11 08:43:50

郑州社区来回答您的问题！

1.2019年取消限购，会有一部分人即刚需，改善人群会购买！刚需因为结婚，住房，工作生活需要购买，改善者会卖掉原有房产，购入自住房产！

2.2019即使仍限购，这群人仍会购买！这跟限购关系不大，购买的人群的多少取决于银行的信贷政策，那时的房价，收入预期！

3.2019年限购不可怕，主要是限售，房子不满三年不允许出售，这阻隔了一部分有改善需求的人，如果国家政策调整，限售政策利好的话，会有大量二手房涌入市场，房产价格会有所下降，对购房者是福利，但也放任炒房者大量涌入，价格会被短期内抬高，而后炒房者会抛售，更多房子会出现，造成二手房价格下跌！

4.2019年如果房贷利率下调，会吸引之前因为利率过高而没入场的刚需进场。且在银根紧缩的情况下银行会优先房款给新房购买者，而二手房交易会受到影响，价格会下跌，尤其是2016年下半年购入的房产。

5.限购不可怕，最主要的是信心！对房地产市场没有信心，资金就会寻找新的区域投资，这样房子会实现国家调控的目的～软着陆！

6.限购2019年取消的可能性很小，一方面违背国家调控房价的意愿，最重要的是郑州会通过其它途径来维稳房价，如人才郑州策略，吸引高端人才到郑州来，提升整体城市平均素质，会变相的为房地产开通绿色通道，达到维稳调控的目的！

7.2019年取消项目已经不重要了！下步看银行信贷政策，国家投资，整个国家经济环境甚至是国际环境，都会影响到郑州的！因为在如今这个时代，谁都不能在纷繁复杂的国际环境中独善其身，郑州尤其如此！

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