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如果2019年郑州取消限购,房价会涨还是会跌?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
在此背景下,中央高层是洞察房地产行情的,因此高层讲话:房子是用来住的,不是用来炒的。这种定位对于当时抑制房价上涨是起到非常重要的作用。应该得到充分的肯定。随后从中央到地方,从部委,到金融部门等都有相应的措施。中国房地产的野马得到抑制。收到实际效果。
经过几年的限购措施,房地产理论与实际工作也有了突破。在国家高层思想意识的统一下。房价的定位与地方政府目标挂钩。实行一地一价等区别管理。住房刚需与投资的理论研究与讨论也有了实质性的东西的确定性。我们大家也能从住房销售与企业总部,商务办公楼销售上,体会到郑州企业的理性。这种理性主要体现在:
第一,对中央高层住房定位的正确性的认识。有了深刻的理解,感觉高层的高屋建瓴。这种定位对于中国房地产的定位有前瞻性。也有实际意义。
第二,刚需与投资性购买住房,办公楼也有了理论性的突破与界定。刚需作为郑州已经成为中国十五强冲击中国一线城市。这是河南经济GDP连续十年排列在中国前五位的结果。这时候不能保持经济的增长,郑州冲击一线城市的希望就有落空的可能。
第三,在房地产政策上,往往只注重住房刚需,而忽视城市办公楼与企业总部的建设。也是不对的。从世界各国经验来看,每个城市都有其城市的特色与城市名片。包括美国硅谷,纽约,华盛顿等。这种精准的定位,不但是城市的风貌,其实更多的经济与产业的聚集。美国硅谷的房价是世界最好高,其背后是科技人员是世界最顶尖级的聚集。
第四,作为郑州开封工业走廊南三环。这是河南已经郑州开封,郑汴一体化的核心地带。道路周围从西往东有100公里。西起郑州水泵水阀,锅炉等,中部的郑州汽车配件批发市场。再往东走有中国铁路公司装备企业地盾生产基地。中央主要领导多次到企业进行考察。其装备具有世界先进水平,与世界主要国家价格有着明显的优势。再往东是郑州煤机是中国煤炭行业液压龙头企业,出口创汇企业。在往东是海南马自达,上海汽车郑州生产基地,还有紧临的宇通客车,马路对面的河南新亚产业园建设面积有25万平方。为汽车等企业配套服务,其中牟村镇银行和郑大二附院已经入住新亚产业园。再往东韩国厨具博物馆,与汽车后市场已经形成未来支撑河南的工业基地。一直再向东是开封规划的杏花营工业园区。这种两个城市的互动,形成的优势,不光体现在城市框架的拉大,其就业机会是非常具有优势的承接。
第五,中国经济转型,给地方政府出了一道难题。房价是控制住了,但是经济发展与就业压力问题,还有中国十五大城市争创一线城市,住房限购是一项制度的制约。但是经济发展的僵局的突破,也是检验地方政府的政治智慧费考验。如何地位郑州的发展,包括郑州外资聚集,与使领馆区的进展有待继续深入的挖掘推进。争取国家政策突破内陆外贸出口,一带一路陆港通以及航空港建设一定是破局之路。
第六,郑州粮食期货交易所是中国目前上海,大连期货交易三大市场之一。作为中国内陆粮食生产基地
,畜牧业生产调出基地,果木生产地,还有鸡蛋生产基地。中国中储粮,农发行等农字与县域银行,都是中央银行精准降低存款率的受益银行。怎样扩大政策的扩散优势与利用是值得深入的考量。在这方面郑州有些做法是不到位的。前几天媒体报道,荥阳石榴基地农户保险,根据郑州农委文件,农民只要储保费资金的10%.农委储保费90%保费。结果农民的保费出了,农委保费资金没有到位。结果农民石榴树果品本来可以获得补偿款无法进行。我们应该看到保险与银行属于全国银行机构,如果地方政府不能有效的利用,其损失是一定当地。
总之,我们在房地产限购问题上不能单一的去考虑,而是在控制房价基础上的,搞活地方经济,创造出更多的就业机会白是硬道理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有这种可能吗?请郑州领导重新学习房子是用来住的,不是用来抄的这个国家定位吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
明年首付就跌没了,后年一套的钱能买两套,在美元加息全世界资产大贬值的周期下,未来十年都会跌跌不休
回答于 2019-09-11 08:43:50
之前涨太多了,没办法还是会跌
回答于 2019-09-11 08:43:50
郑州如果2019年取消限购,又加上首付分期,会有短时间的小幅上涨,首套房银行利率上幅30%等于每平方贵3000左右,无论2019年怎样,老百姓是得不到实惠的!
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